图片:BetaPort系统,© Urban Beta

虚幻引擎帮助房产商加速城市总体规划的过程

2022年9月7日
城市总体规划是房地产开发过程中的重要环节,也是其中最具挑战性的要素之一。开发商需要能够在前期概念阶段就其规划与决策者展开沟通,以争取投资。他们必须表述自己的设计意图以及该开发区对周围区域的影响,还需要利用所有相关的综合数据,阐明该项目在若干年后(甚至也可能是几十年后)的面貌。

我们已经看到开发商如何利用实时技术销售新建住宅,如何构建下一代销售套件,展示豪宅楼盘,而这也是开发商从开发周期的第一天起就需要考虑的因素。开发商正在从静态的2D规划图和书面报告转向由实时技术驱动的沉浸式3D规划环境。虚幻引擎将帮助他们针对总体规划中的前期策划和设计研究展开沟通,这将提高整个过程的效率和参与度,加快决策速度,使他们能够按时完成进度表上的计划。
 

V2i Realtime是一家位于澳大利亚黄金海岸的创意工作室和软件开发商,他们正在使用虚幻引擎开发沉浸式总体规划资产。V2i Realtime拥有数十年的房地产咨询经验,如今,他们将借助实时技术的力量,为决策者提供做出必要决定的信心。

加快前期概念规划

V2i Realtime结合使用大量工具,将所有项目数据整合到了单一的交互式3D环境中,另外,在像素流送技术的支持下,他们还允许项目的利益相关方通过任何带有网络浏览器的设备自由探索虚拟项目。其背后的想法是,通用的视觉语言可以减少困惑、错误和误解,使所有相关人员更容易理解提案,以便提出更有见地的问题,做出更好的决定。虚拟项目主要着眼于让使用者通过易用的界面不受约束地探索和控制3D场景,同时,无论是8K电影级景观和4K动画,还是360°全景图和VR体验,各种用于交流的附属信息都能在其中迅速生成。

该公司之前使用的是传统可视化软件和大规模渲染农场,事实证明,这套方案既昂贵又费时,于是他们转向了虚幻引擎。“这37年来,虚幻引擎是我见过的最具革命性的行业工具。”V2i Realtime创始人、总经理兼创意总监Luke Brannelly说,“在通常具有专业性的传统2D数据和报告中,由于需要通过第三方进行解释,对时间、精力和金钱的浪费是很常见的,而虚幻引擎在很大程度上消除了这种浪费。虚幻引擎通过创造一种能使所有相关人员理解的通用视觉语言,提供了可让决策者(甚至是任何人)理解的结果。”

这种数字化讲述方法有助于V2i在整个项目生命周期中更快、更高效地完成复杂的规划。“当我在会议中坐着,亲眼目睹人们如何快速理解结果,展开更有见解的对话,更快、更明智地做出决定时,我的脸上不由得露出了笑容。”Luke说,“在某些情况下,以往可能需要几小时、几天甚至几周的过程,我们现在只需几分钟就能完成了。”

阐述大小和规模

从与房地产和投资集团Lendlease的合作案例中可以看出,V2i Realtime的方法能够为早期规划阶段提供支持。V2i Realtime在Figtree Hill项目中与Lendlease展开了合作,这是澳大利亚悉尼西南部一个新社区中的第一块开发区域。这片包含1700套新房屋的开发区重点关注可持续发展,由完全依赖可再生能源的智能住宅组成。
图片由V2i Realtime提供
Lendlease面临的主要挑战是向包括新南威尔士州政府和地方当局在内的一系列利益相关方阐述项目的大小和规模。众所周知,澳大利亚的规划和开发审批流程极其冗长,项目往往被拖延多年。围绕着如何解决环境、生态和地貌方面的限制,阐述该项目的长期愿景是至关重要的。尤其是,这份规划需要考虑“考拉走廊”的规定,为当地考拉的数量增长和迁徙留出空间。

使用实时可视化技术展示城市总体规划

为了帮助Lendlease通过这一审批流程,V2i Realtime使用虚幻引擎的实时技术创建了一个空间精确的3D模型。这使利益相关方能够做出更有意义、更公平合理的讨论和决策。
“摆在我们面前的是将耗时多年的审批流程,我毫不怀疑,实时的沉浸式协作环境将极大地帮助这些利益相关方理解Figtree Hill的愿景和设计成果。”Lendlease Communities全国产品和住所经理Paul Melrose说,“我们认为V2i Realtime能够让我们接触到更广泛的受众,提供更具沉浸感、更有意义的在线或移动体验,使他们理解我们社区的优点,更重要的是,更快地完成销售。”

除了帮助Lendlease更高效地完成设计和磋商阶段外,Figtree Hill项目还将作为一个展示案例,为实时虚拟协作、决策制定和改善客户参与度的下一个前沿构建基础和知识框架。
 

“在这段激动人心的旅程中,我们下一步打算引入Lendlease元宇宙,将所有现有的和拟议的开发项目纳入一个基于网络的沉浸式3D世界中。这段旅程将彻底改变和颠覆许多传统思维——尤其是在与网络内容、虚拟协作和决策制定相关的方面。”Luke说。

Cityscape Digital

位于伦敦的房地产咨询公司Cityscape Digital是另一家凭借实时创新在城市总体规划领域震惊四座的前瞻性公司。Cityscape Digital专注于英国市场,他们创建了早期规划工具,帮助开发商与利益相关方以及当地社区展开沟通。
 
和其他公司在经历前期概念阶段时一样,Cityscape Digital面临的主要挑战是如何逼真地呈现其概念设计。该公司的工具能够以可视化方式向利益相关方展示开发区从概念到完工的整个建设过程。使他人理解总体规划的规模和复杂性,以及诸多方面如何随着时间的推移而凝聚到一起,对于帮助开发商吸引投资方并与规划局、潜在住户以及当地社区有效展开接触至关重要。
 
图片由Cityscape Digital提供

Cityscape Digital的客户之一,开发商British Land必须战胜这些挑战,当提到伦敦东南部罗瑟希特半岛价值40亿英镑(49亿美元)的加拿大塘改建项目时,尤其如此。该项目占地53英亩,目标是在曾经连接着泰晤士河工作码头和运河网络的地区建设新的城市中心。项目包含40座新建筑以及5.1万平方米的休闲和文化空间。加拿大塘开发区由Allies and Morrison进行总体规划,由British Land的Roger Madelin领导,并与南华克区议会合作。

促成灵活有效的参与

该项目的关键挑战是以一种引人入胜的有效方式展示大型复杂开发项目为期15年的开发时间表。Cityscape Digital使用虚幻引擎创建了一个定制的互动平台,可提供渲染效果、视频以及应用(如阶段划分工具)。阶段划分工具能够帮助他们阐述第一期开发带来的差异以及正在践行的总体规划。
 
“虚幻引擎使Cityscape Digital能够创建一套灵活的工具集以及一系列衍生的可视化互动媒介,帮助British Land以从前无法想象的方式与利益相关方沟通。”Cityscape Digital高级顾问David Munro说,“我们构建的阶段划分工具就是一个很好的例子,它展示了如何利用虚幻引擎促成灵活有效的参与,以易于理解的方式呈现复杂的数据。”
采用实时方法,而不是依靠传统的2D渲染,Cityscape能够提供逼真的视觉效果,凭借更具沉浸感和可信度的体验帮助人们更好地理解复杂的规划。“这里的关键是从人类的角度出发。”David说,“其中的互动性也意味着实时技术将加快迭代和决策的速度,使更广泛的参与成为可能。摆脱对传统2D规划图和报告的依赖,绝对是加拿大塘项目前期概念阶段的成功关键。

“我们的物理模型展示了完整的方案,你可以看到实际的现场施工进度,但我们需要帮助潜在住户和买家了解这个地方在建设过程中任意时刻的面貌:正在拆除什么,正在建设什么,或者当他们搬过来时完工的样子。”加拿大塘营销主管Alexandra Maclean说,“Cityscape为我们构建的阶段划分工具填补了这一空白,成为了我们全套可视化工具中的重要组成部分。最后,它很容易更新,这是一个额外的好处。这意味着我们可以轻松跟上开发计划的变化。这在某种程度上掀起了变革。”
 

Morean和Urban Beta

柏林工作室MoreanUrban Beta提供了另一种新颖的城市规划方法。Morean的业务范围涉及多个行业,重点关注利用前沿创意技术展示城市总体规划的愿景。Morean与空间创新工作室Urban Beta合作开发了Beta Builder数字规划工具,旨在使城市总体规划更具高效性、协作性和趣味性。
图片由MOREAN GmbH和Urban Beta UG提供
Urban Beta以创造正面影响为宗旨,为环境友好型流动中心按需提供可扩展的模块化建筑系统。该公司的BetaPort系统是其与全球众多行业伙伴合作的成果,以循环经济为指导思想。BetaPort提供具有适应能力的空间,使用预测性规划实现最高效的布局,旨在满足未来的流动需求和用例。

BetaPort的循环制造链以数字规划工具Beta Builder为起点。这款基于浏览器的配置器可实时展示设计变体,同时也充当了互动协作平台,将利益相关方和决策者(包括政府当局、城市规划者以及当地社区)联系在了一起。Beta Builder通过将这一过程游戏化,使它变得更加有趣。
图片由MOREAN GmbH和Urban Beta UG提供
“配置器旨在让规划过程变得有趣和高效。”Morean创始合伙人Philipp Eckhoff说,“它的设计目标是消除规划错误,预测建筑成本,并创建制造数据。它还能够以写实方式帮助人们即时建立起对未来设计的认识。我们曾面临的挑战是将所有这些功能整合到一个易于使用、充满乐趣、可交互的响应式应用程序中。”
 
作为BetaPort的配置器,基于云端的Beta Builder平台会使用自定义算法进行决策,在其仪表板上显示所有估算的数据、成本和能耗,甚至还有对制造时间的预测。即时的可视化反馈使利益相关方能够查看、比较和优化之前没有见过的数据和流程,并了解它们如何产生相互作用。
当着手开发Beta Builder时,Morean和Urban Beta希望借助虚幻引擎的实时功能。“我们基本上就是在为规划者设计一款游戏。”Philipp说,“这个互动过程包含许多不同的模块和可能性,需要进行大量测试和编程。拥有一款能够实时显示最终结果的游戏引擎对我们来说非常重要。”
图片:BetaPort系统,© Urban Beta
Philipp特别提到了两项功能:蓝图可视化脚本系统Datasmith。Datasmith整合了一系列工具和插件,允许用户从种类繁多的CAD、BIM和DCC应用中无缝导入整个场景。“我们能够开发自己的蓝图功能,测试基于触摸设备的输入,并且无需离开软件,就能以用户视角观看一切。在Datasmith的帮助下,导入任何类型的几何体、材质和碰撞对象都非常顺利。虚幻引擎让整个过程变得非常高效。”他说。
 
Beta Builder使Urban Beta能够顺利、低成本地设计其BetaPort。Beta Builder不仅可以自动做出快速决策,也为制造和组装提供了足够详细的数据。
 
这些项目表明,如果从城市规划管线的一开始就整合实时技术,整个过程将简化到何种程度。将项目数据汇集到单一的交互式3D环境中,有助于人们就城市总体规划进行更有效的沟通,以便施工顺利展开,避免出现延期。

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