图片由Zaha Hadid Architects提供

使用Zaha Hadid Architects的实时配置器定制房产

2021年7月26日
如果说在过去100年里,大规模生产成为了消费主义的决定性特征,那么,当今市场发生重大转变的标志就是迈向大规模个性化。简而言之,客户需要定制,而公司正在满足他们的需求

对许多企业来说,提供个性化选项有助于扩展产品线,并提高销售量。最著名的例子来自汽车行业,买家能够通过汽车制造商的专营店和基于网络的配置器在购买前定制汽车。

但现在,自行车、运动鞋、手表、服装和家具等一切产品的供应商,都已开始允许顾客在购买之前为其选购的商品烙上个性化标记。如果在购买住宅时也能这样做呢?正是这一理念驱使了Zaha Hadid Architects构建出一款创新型配置器。

这家世界知名的建筑公司为某片住宅开发区开创了一种高度个性化的房产购买新方式。该开发区位于加勒比地区距离洪都拉斯海岸40英里一个岛屿上。
图片由Zaha Hadid Architects提供

可靠的个性化房产开发

Beyabu是洪都拉斯热带岛屿罗阿坦的一个房产开发项目,它包括一系列公寓、通风的办公室和公共户外空间,其中许多地方都可欣赏到迷人的海景。经过近五年的开发,Próspera将在今年夏天开始考虑意向买家的申请。从这里开始,事情变得有趣了。

在一个基于虚幻引擎的照片级配置器中,意向买家将能够选择一小块土地,并定制他们的房屋。ZHA为Beyabu创建了一套类似于《模拟人生》环境的数字副本,由一套预定的规则进行管理。通过该互动平台,居民可以选择其个性化房屋的位置,并使用三维空间体积定义房屋大小,体积将依据房主的选择动态分配。
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建筑由模块化的方块构成,方块可按各种方式配置,也可堆叠在一起。这些木质结构的住宅配有弯曲的草棚风格屋顶和带有圆形阳台的宽阔露台。
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买家将自己所中意的当地设施当作考虑因素,在该环境中探索,为其房屋挑选不同的地基。想知道阳台上的视野如何吗?你只需在CG环境中漫步到阳台,就能欣赏到落日下的大海,或者了解清晨的阳光会洒在何处。
图片由Zaha Hadid Architects提供
标准化的可配置选项清单中包含楼层布局、屋顶类型、装修和家具等选项,这为客户提供了彻底定制房屋的机会。最终,这将形成完全可配置的社区,它受到居民的影响,在某种程度上,可以说是由居民设计的。
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融合下一代制造技术

ZHA的配置器只是其中的一部分。在它背后,有一个完整的制造和生产链,将购买者的设计要求变为现实。涉及的利益相关方包括开发商洪都拉斯Próspera、结构工程公司AKT II、环境和MEP工程公司Hilson Moran,以及专业木工和数字制造公司The Circular Factory

当一系列房屋单元的选择和配置完成,并形成3D社区时,制造商即可开始对墙壁、屋顶和阳台等定制的建筑组件进行数字化制造。
图片由Zaha Hadid Architects提供
它们将和岛上的其他标准化通用部件(如厕所家具、水管和暖通系统)一起,由人工组装。竣工后,买家将按常规方式接手房屋。
图片由Zaha Hadid Architects提供
ZHA计划在将来开发虚幻引擎与制造设施之间的连接,以便在制造过程中传递建筑数据。Zaha Hadid Architects高级助理兼ZHACODE计算与设计组组长Shajay Bhooshan说:“我们正在与Epic和The Circular Factory对话,希望能够整合我们在项目期间使用Datasmith开发的自定义数据交换格式,这将有可能通过虚幻引擎实现一种‘从设计到生产’的端到端解决方案。”
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可持续性是这次开发背后的一个驱动因素。无论是在前端使用配置器技术,还是在后端使用The Circular Factory的微工厂技术,Próspera通过采用数字技术,为实现联合国可持续发展目标开辟了一条途径。

其目标是培育有弹性的地方经济,重点发展中小企业,鼓励本地建筑业及邻近行业的数字化和技能提升,并展示了一条通往规模化城市建设的低资本支出路径。

利用实时技术降低房产开发的风险

对于开发商来说,与传统的销售方式相比,提供配置器将带来一些有吸引力的优势。首先,它降低了投资风险。

在高度分散的房屋建筑和公寓行业,实时配置器为买家提供了最接近“所见即所得”的效果。Bhooshan解释说:“解决方案的逼真度和‘从设计到生产’的端到端性质缩小了产品在展示、销售和最终交付阶段的差异。”

配置器为支付大笔花费的买家提供了一个直观的游戏化决策过程,使买家能够实时探索每个决定对其房屋位置、布局和功能的影响。
图片由Zaha Hadid Architects提供
从“配置器”型房产销售方式中受益的群体不是只有最终买家。项目中的所有利益相关方都可对成品的购买、设计和花费产生真实而直观的了解。对开发商来说,这意味着他们的买家在做出重大投资前就已收获安心。这也为建筑师、工程师和建造团队提供了一份高度协调的纲领,以及要设计的性能规格和要采购的可靠预订单。

最后,通过使用配置器,还可以更轻松地将设计和建造中使用的3D数据转换/更新为可操作的数字孪生

大显身手的虚幻引擎

Bhooshan指出了促使ZHA选择虚幻引擎平台构建其配置器的一些因素。其中包括建筑行业注重的许多功能,如Datasmith数据导入和准备工具包、照片级像素质量,以及与平台无关、基于浏览器的像素流送功能。
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他还提到了虚幻引擎与Autodesk Maya(ZHA用于3D建模的工具)的兼容性,以及Quixel和Substance等其他游戏和媒体软件工具链,还有Epic提供的技术和客户支持。

配置器使用光线追踪为房屋单元内外实现最高级别的视觉保真度。通过托管在AWS虚拟机上或由Eagle 3D Streaming服务提供的像素流送功能,ZHA能够与客户、买家及其他利益相关方分享配置器体验。

Epic通过虚幻引擎开发者网络向ZHA提供配置器开发支持,同时,ZHA也得到了Epic的AEC团队所提供的直接支持。Bhooshan说:“他们向我们介绍了Epic的内部人员、外部供应商、虚幻引擎生态系统中的潜在合作者,为我们描述了建筑及邻近行业的路线图和未来趋势。”

实时配置器:房产开发的未来

Bhooshan认为,在未来的行业中,这种使用配置器的方法将变得更加普遍。在这一点上,他有特别的理由感到乐观,因为这个项目并不是昙花一现——它是ZHA酝酿了20多年的一项创新。他说:“ZHA的想法是以技术为基础,形成在线社区,随后利用数字制造业的进步,以高资源利用率的可持续方式将其付诸现实,这将是一个持久、稳健的发展过程。”
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在洪都拉斯的第一个实际案例前,这个想法就已在ZHA和AADRL(建筑协会设计研究实验室)孕育了20多年,而在过去五年中,Studio Nahmad-Bhooshan和AADRL又在技术上将之向前推进了一大步。

将虚幻引擎这样的实时技术与下一代制造技术相结合,为将屏幕中的设计转变为真实世界中的砖块和砂浆开辟了多条不同的新道路。配置器可以与资本投入低、使用当地供应链并遵守法规的微型工厂相结合,建立初创社区。

或者,它也可以与特斯拉式的超级工厂相结合,用于大规模的工业住宅开发,以利用规模经济的优势,同时保留社会和社区特征。Bhooshan说:“它还可以与其他数字制造技术对接——特别是3D混凝土打印和已建立的木材和钢铁结构预制建筑组件目录。”

不是只有度假屋才能从配置器这种方法中受益。这种概念可以扩展到所有可大规模定制的建筑中,例如办公空间、研发实验室或初创孵化器空间。

实时房屋配置器甚至可以与区块链技术相结合,为散户投资者提供去中心化的众包房产开发和交易途径。这将与今天的房产开发有天壤之别。因为今天的房产开发仅限大型的机构投资者参与,而这将导致无法细分产权。

对Bhooshan来说,ZHA的洪都拉斯Próspera配置器只是冰山一角。“我们的团队已经积极地将这种设计思维和技术扩展到了虚拟实境、数字孪生、NFTs以及初创城镇和城市。”他说。
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