Image courtesy of SpaceForm
每个建筑项目的核心都存在一个两难问题。
在项目前期，必须预先投入数年的时间、精力和资金，然而，在竣工之前，参与项目的任何人都无法真正知晓，推门而入、置身于该建筑中将会是怎样的感觉。
面对如此巨大的经济风险，如果不加怀疑地相信最终建筑将与设计师构想的一样，将存在极大风险。
为了降低这种风险，从最初的纸笔绘图，到后来用于传达设计意图的3D渲染，建筑师一直依赖可视化技术，作为“预见”未来的手段。
在项目前期，必须预先投入数年的时间、精力和资金，然而，在竣工之前，参与项目的任何人都无法真正知晓，推门而入、置身于该建筑中将会是怎样的感觉。
面对如此巨大的经济风险，如果不加怀疑地相信最终建筑将与设计师构想的一样，将存在极大风险。
为了降低这种风险，从最初的纸笔绘图，到后来用于传达设计意图的3D渲染，建筑师一直依赖可视化技术，作为“预见”未来的手段。
这些3D效果已从静态图像发展为完全可交互的数字模型，使人们能够在实时环境中进行探索，并提供尽可能与实际置身于竣工建筑中相接近的体验。
如今，房地产行业正逐步意识到，在向利益相关方和潜在买家推销在建项目的未来图景时，数字孪生将发挥强大的作用。然而，行业内仍有大量从业者尚未意识到可以利用游戏引擎技术创建如此强大的数字孪生。
这正是SpaceForm擅长的领域。
SpaceForm提供基于虚幻引擎的平台，使无技术背景的房地产团队也能将建筑设计转化为引人入胜的交互环境，在设计数据和完全身临其境的数字孪生之间架起桥梁。
他们决心证明，无需庞大的预算或团队，也能将可视化提升到另一个复杂的层次，并提供高端的沉浸式体验。
SpaceForm团队已帮助全球开发商为各种项目创建精致的数字孪生，涵盖豪华住宅和公共公园等。在本文中，我们将聚焦于他们最近备受瞩目的一个项目：伦敦的EDGE Liverpool Street。
如今，房地产行业正逐步意识到，在向利益相关方和潜在买家推销在建项目的未来图景时，数字孪生将发挥强大的作用。然而，行业内仍有大量从业者尚未意识到可以利用游戏引擎技术创建如此强大的数字孪生。
这正是SpaceForm擅长的领域。
SpaceForm提供基于虚幻引擎的平台，使无技术背景的房地产团队也能将建筑设计转化为引人入胜的交互环境，在设计数据和完全身临其境的数字孪生之间架起桥梁。
他们决心证明，无需庞大的预算或团队，也能将可视化提升到另一个复杂的层次，并提供高端的沉浸式体验。
SpaceForm团队已帮助全球开发商为各种项目创建精致的数字孪生，涵盖豪华住宅和公共公园等。在本文中，我们将聚焦于他们最近备受瞩目的一个项目：伦敦的EDGE Liverpool Street。
Courtesy of SpaceForm
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EDGE Liverpool Street：商用地产的数字孪生
EDGE Liverpool Street是一座具有开创性意义的零碳办公楼，坐落于伦敦市中心，距利物浦街车站仅数分钟步行路程，预计将于2029年竣工。国际开发商EDGE及其合资伙伴Mitsui Fudosan希望建造一个完全可探索、可在设计推进过程中随时更新的交互式数字孪生模型。
其目标是向投资者展示该建筑，以便在线下会议中通过新建的专属营销展厅完成20个楼层的预览。该数字孪生模型还可以通过像素流送技术在线体验，实现远程销售洽谈。
该建筑的数字复刻模型主要用于提供项目的虚拟导览，无论参观者是亲临现场还是远程接入，模型都能重点呈现客户关注的所有关键景观和区域。
这些导览可以是线性的，也可以是非线性的，参与者将通过简单易用的界面来探索项目。在沉浸式现场销售中心，参观者可以使用Xbox控制器进行操控，游览建筑空间。“我们发现，这是最简单的操控机制，非技术团队也能快速上手。”SpaceForm联合创始人兼首席执行官Jan Maarten Heuff解释说。
演示者可随时调节昼夜时段、季节更替甚至天气变化，这些因素至关重要，让人们能够了解租赁特定空间的具体情况，以及在不同时间和各种环境条件下身处其中的感受。
周边区域环境（邻近商铺、交通运输网和便利设施）也是重要的一部分，有助于准确传达入驻EDGE Liverpool Street的真实体验。
为此，EDGE Liverpool Street数字孪生模型通过Cesium将Google Earth数据整合进来，创造逼真的城市全景，强化建筑位置周边环境的展示效果。该团队还集成了场地周边主要建筑的高分辨率模型。
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“这让我们能够展示附近的车站、公交站、咖啡店、健身房、学校或任何其他相关地点，以及相应的步行时间和距离。”Heuff说。
这意味着用户可以进入20层楼中的任何一层，从每扇窗户欣赏逼真、准确的景色，真实感受周围的城市景观。
这意味着用户可以进入20层楼中的任何一层，从每扇窗户欣赏逼真、准确的景色，真实感受周围的城市景观。
在实际背景环境中定制的可视化画面
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尝试销售未建成的商业地产时，任何能帮助客户想象自己坐在办公桌前场景的手段，都是营销利器。
EDGE Liverpool Street数字孪生模型可以快速定制，从而与潜在租户的企业品牌形象相匹配，使客户能够更容易想象自己在该空间内开展业务的场景。
“一旦场景设置完毕，我们就可以在几小时内输出自定义动画。”Heuff说，“在传统的可视化工作流程中，这需要数天甚至数周的渲染时间。”
EDGE Liverpool Street数字孪生模型可以快速定制，从而与潜在租户的企业品牌形象相匹配，使客户能够更容易想象自己在该空间内开展业务的场景。
“一旦场景设置完毕，我们就可以在几小时内输出自定义动画。”Heuff说，“在传统的可视化工作流程中，这需要数天甚至数周的渲染时间。”
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这种快速修改的能力，正是实时技术赋予建筑可视化工作者的核心优势之一。
然而，实时工具之间存在着差异，Heuff明确表示，虚幻引擎是打造此类高品质数字孪生的首选平台。
“无与伦比的实时写实效果，使其成为此类项目的唯一选择。”他说，“仅凭虚幻引擎的原始性能，就能处理和渲染一些精细和复杂的场景，有时甚至可以与我们通过离线渲染所达到的效果相媲美。”
他还指出Datasmith是加速并简化将设计数据导入引擎流程的关键工具，同时高度评价了虚幻引擎的虚拟化几何体系统Nanite。
“在处理大量3D设计数据时，Nanite必不可少。”Heuff解释说，“它使我们不必担心多边形的数量。”
光照是团队依赖虚幻引擎实现的另一个重要方面。“Lumen彻底改变了复杂场景的光照速度，”Heuff说，“在为完整的建筑内部场景设置光照时，它为我们节省了数天时间，在这个大量运用自然光源的项目中，作用尤其显著。”
Lumen是虚幻引擎5中的全动态全局光照和反射系统。它提供无限漫反射，这在具有明亮漫反射材质（例如办公楼中常用的白色油漆）的场景中非常重要。
然而，实时工具之间存在着差异，Heuff明确表示，虚幻引擎是打造此类高品质数字孪生的首选平台。
“无与伦比的实时写实效果，使其成为此类项目的唯一选择。”他说，“仅凭虚幻引擎的原始性能，就能处理和渲染一些精细和复杂的场景，有时甚至可以与我们通过离线渲染所达到的效果相媲美。”
他还指出Datasmith是加速并简化将设计数据导入引擎流程的关键工具，同时高度评价了虚幻引擎的虚拟化几何体系统Nanite。
“在处理大量3D设计数据时，Nanite必不可少。”Heuff解释说，“它使我们不必担心多边形的数量。”
光照是团队依赖虚幻引擎实现的另一个重要方面。“Lumen彻底改变了复杂场景的光照速度，”Heuff说，“在为完整的建筑内部场景设置光照时，它为我们节省了数天时间，在这个大量运用自然光源的项目中，作用尤其显著。”
Lumen是虚幻引擎5中的全动态全局光照和反射系统。它提供无限漫反射，这在具有明亮漫反射材质（例如办公楼中常用的白色油漆）的场景中非常重要。
SpaceForm如何使用UE创建数字孪生
使用SpaceForm创建数字孪生的过程首先是通过在虚幻引擎中定制的插件将几何体、材质和BIM数据（如适用）从Revit或Rhino导出到虚幻引擎。
该插件可转换和优化Revit/Rhino或Datasmith文件，然后，对几何体进行整理和重新保存，并将其推送至引擎。
随后，插件将打包项目，将项目上传到Amazon S3，并与客户共享链接。
利益相关方审批模型后，美术师可将优化后的文件导入其选择的DCC软件，开始布置家具或对所需的改动进行建模/重塑。
接下来，团队通过Datasmith将所有利益相关方的工作结果整合至虚幻引擎项目。在此阶段，可以使用Dataprep或虚幻引擎自带的工具进行资产优化与材质替换。
SpaceForm还开发了一套场景系统，让客户能够围绕建筑创建自己的故事。用户可以保存并命名任意视角、时间和运动模式（飞行、步行、环绕），以便在场景选单中随时调用。
这为非技术用户提供了简单的“下一步/返回”控制界面；或者，他们也可以打开选择屏幕，跳转到任意其他场景。
该插件可转换和优化Revit/Rhino或Datasmith文件，然后，对几何体进行整理和重新保存，并将其推送至引擎。
随后，插件将打包项目，将项目上传到Amazon S3，并与客户共享链接。
利益相关方审批模型后，美术师可将优化后的文件导入其选择的DCC软件，开始布置家具或对所需的改动进行建模/重塑。
接下来，团队通过Datasmith将所有利益相关方的工作结果整合至虚幻引擎项目。在此阶段，可以使用Dataprep或虚幻引擎自带的工具进行资产优化与材质替换。
SpaceForm还开发了一套场景系统，让客户能够围绕建筑创建自己的故事。用户可以保存并命名任意视角、时间和运动模式（飞行、步行、环绕），以便在场景选单中随时调用。
这为非技术用户提供了简单的“下一步/返回”控制界面；或者，他们也可以打开选择屏幕，跳转到任意其他场景。
数字孪生在房地产领域的应用才刚刚起步
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Heuff表示，迄今为止，潜在租户对EDGE Liverpool Street数字孪生的反馈非常积极。“我们正在与伦敦金融城的一家公司进行第三次会谈，该公司希望搬迁并租用相当多的楼层。”他说。
当公司考虑不同的品牌化方案时，数字孪生在这些讨论中发挥着不可或缺的作用。“能够向他们准确展示具体楼层、景观视野、时段效果以及即时品牌化方案，这带来了革命性的改变。”Heuff 解释说。
由于项目上线仅数周时间，仍处在早期阶段，目前还难以提供EDGE Liverpool Street数字孪生对销售的具体影响数据。但如果从以往的项目来看，这种影响将是巨大的。
“在另一个伦敦市中心的商业项目中，我们的客户看到销售速度提高了50%，其直接原因是能够带领租户参观虚拟场地。”Heuff说。
如今，在房地产项目中应用沉浸式数字孪生的通常是早期采用者，而且往往是规模较大的项目。
不过，数字孪生在大众房地产市场中的应用前景已十分明确，现有项目中的普及程度证明，这种建筑设计方案探索方式对最终客户极具吸引力。
“这是重大机遇，行业必须做出回应。”Heuff说，“我们预见市场将全面扩展：代理商为特定案例构建定制数字孪生，建筑师通过Twinmotion呈现设计并与客户共享，而房地产开发商则借助虚幻引擎的力量触达新客户群，这也正是SpaceForm的用武之地。”
当公司考虑不同的品牌化方案时，数字孪生在这些讨论中发挥着不可或缺的作用。“能够向他们准确展示具体楼层、景观视野、时段效果以及即时品牌化方案，这带来了革命性的改变。”Heuff 解释说。
由于项目上线仅数周时间，仍处在早期阶段，目前还难以提供EDGE Liverpool Street数字孪生对销售的具体影响数据。但如果从以往的项目来看，这种影响将是巨大的。
“在另一个伦敦市中心的商业项目中，我们的客户看到销售速度提高了50%，其直接原因是能够带领租户参观虚拟场地。”Heuff说。
如今，在房地产项目中应用沉浸式数字孪生的通常是早期采用者，而且往往是规模较大的项目。
不过，数字孪生在大众房地产市场中的应用前景已十分明确，现有项目中的普及程度证明，这种建筑设计方案探索方式对最终客户极具吸引力。
“这是重大机遇，行业必须做出回应。”Heuff说，“我们预见市场将全面扩展：代理商为特定案例构建定制数字孪生，建筑师通过Twinmotion呈现设计并与客户共享，而房地产开发商则借助虚幻引擎的力量触达新客户群，这也正是SpaceForm的用武之地。”