Image courtesy of SpaceForm
Coup de projecteur
8 mai 2025
Le jumeau numérique immersif de l'EDGE Liverpool Street conçu par SpaceForm
Au cœur de tout projet architectural se pose un dilemme.
Il faut se préparer dès le départ à investir du temps, de l'argent et des efforts, mais pas une seule personne qui travaille sur le projet ne sait ce qu'elle ressentira lorsqu'elle franchira la porte du bâtiment terminé pour la première fois.
Avec des enjeux financiers aussi importants, il serait risqué de croire que la construction finale ressemblera trait pour trait à ce que le concepteur a imaginé.
Afin de limiter ces risques, les architectes ont depuis toujours eu recours à la visualisation pour se projeter dans l'avenir. D'abord en dessinant avec du papier et un crayon, puis en créant des rendus 3D qui permettent de transmettre l'intention derrière la conception.
Il faut se préparer dès le départ à investir du temps, de l'argent et des efforts, mais pas une seule personne qui travaille sur le projet ne sait ce qu'elle ressentira lorsqu'elle franchira la porte du bâtiment terminé pour la première fois.
Avec des enjeux financiers aussi importants, il serait risqué de croire que la construction finale ressemblera trait pour trait à ce que le concepteur a imaginé.
Afin de limiter ces risques, les architectes ont depuis toujours eu recours à la visualisation pour se projeter dans l'avenir. D'abord en dessinant avec du papier et un crayon, puis en créant des rendus 3D qui permettent de transmettre l'intention derrière la conception.
D'abord des images statiques, ces rendus 3D ont évolué jusqu'à devenir des modèles numériques entièrement interactifs et pouvant être explorés dans un environnement en temps réel. Cela permet aux utilisateurs d'imaginer leur vie à l'intérieur du bâtiment construit.
Le secteur de l'immobilier commence petit à petit à comprendre que la puissance de ces jumeaux numériques permet de vendre une vision de ces propriétés en construction aux parties prenantes et aux acheteurs potentiels. Cependant, une grande partie du secteur ne sait toujours pas que l'on peut utiliser la technologie des moteurs de jeu pour créer des jumeaux numériques d'une telle puissance.
C'est là que SpaceForm entre en jeu.
En fournissant une plateforme sur la base de l'Unreal Engine, SpaceForm permet aux équipes non expérimentées du secteur immobilier de transformer des designs architecturaux en des environnements interactifs crédibles, liant ainsi les données de conception aux jumeaux numériques.
L'objectif est de prouver qu'il est possible de rendre la visualisation encore plus complexe et d'offrir une expérience immersive de haute qualité même avec un budget et une équipe réduits.
L'équipe de SpaceForm a aidé des développeurs du monde entier à créer des jumeaux numériques sophistiqués pour toutes sortes de projets, allant de l'immobilier de luxe aux parcs publics. Dans cet article, nous allons nous intéresser à l'un de leurs récents projets de grande envergure : l'EDGE Liverpool Street de Londres.
Le secteur de l'immobilier commence petit à petit à comprendre que la puissance de ces jumeaux numériques permet de vendre une vision de ces propriétés en construction aux parties prenantes et aux acheteurs potentiels. Cependant, une grande partie du secteur ne sait toujours pas que l'on peut utiliser la technologie des moteurs de jeu pour créer des jumeaux numériques d'une telle puissance.
C'est là que SpaceForm entre en jeu.
En fournissant une plateforme sur la base de l'Unreal Engine, SpaceForm permet aux équipes non expérimentées du secteur immobilier de transformer des designs architecturaux en des environnements interactifs crédibles, liant ainsi les données de conception aux jumeaux numériques.
L'objectif est de prouver qu'il est possible de rendre la visualisation encore plus complexe et d'offrir une expérience immersive de haute qualité même avec un budget et une équipe réduits.
L'équipe de SpaceForm a aidé des développeurs du monde entier à créer des jumeaux numériques sophistiqués pour toutes sortes de projets, allant de l'immobilier de luxe aux parcs publics. Dans cet article, nous allons nous intéresser à l'un de leurs récents projets de grande envergure : l'EDGE Liverpool Street de Londres.
Courtesy of SpaceForm
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EDGE Liverpool Street : un jumeau numérique conçu pour l'immobilier commercial
EDGE Liverpool Street est un immeuble de bureaux révolutionnaire et sans émission de carbone, situé à quelques minutes à pied de la gare de Liverpool Street au centre de Londres et dont la fin des travaux est prévue pour 2029.Le promoteur immobilier EDGE et son partenaire Mitsui Fudosan souhaitaient un jumeau numérique interactif, pouvant être exploré sous toutes les coutures, mais aussi être mis à jour à tout moment lors de la conception.
Le but était de présenter le bâtiment aux investisseurs en vue de prélouer ses 20 étages pour une suite marketing dédiée aux réunions physiques. Le jumeau numérique peut également être observé en ligne grâce à Pixel Streaming pour les ventes à distance.
Que les visiteurs soient sur place ou non, cette copie numérique du bâtiment permet de proposer des visites virtuelles du projet et de mettre en évidence les perspectives et les zones sur lesquelles le client souhaite se focaliser.
Ces visites peuvent être linéaires ou non : les participants explorent le projet à l'aide d'une interface facile à utiliser. Dans le centre de ventes physique, les visiteurs se déplacent grâce à une manette Xbox. "Nous avons constaté que c'était le dispositif de contrôle le plus simple à comprendre pour les équipes non expérimentées", raconte Jan Maarten Heuff, cofondateur et directeur général de SpaceForm.
À tout moment, le présentateur peut ajuster l'heure, la saison et même la météo. Ces paramètres sont indispensables pour comprendre les spécificités de la location d'un espace en particulier, mais également pour se projeter à différents moments et dans diverses conditions.
L'environnement est aussi très important pour savoir exactement comment les locataires se sentiraient dans l'EDGE Liverpool Street, avec les magasins, les moyens de transport et les services à proximité.
C'est pourquoi le jumeau numérique du bâtiment intègre les données de Google Earth via Cesium afin de créer un environnement urbain réaliste et d'avoir le contexte le plus exhaustif possible. L'équipe a également intégré des modèles haute résolution des principaux bâtiments situés autour du site.
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"Cela nous permet d'afficher les gares, les arrêts de bus, les cafés, les salles de sport, les écoles et tout autre lieu pertinent, mais aussi le temps et la distance pour s'y rendre à pied", précise M. Heuff.
L'utilisateur peut donc accéder à n'importe lequel des 20 étages et avoir une vue photoréaliste depuis chaque fenêtre, lui donnant ainsi une idée précise du paysage urbain environnant.
L'utilisateur peut donc accéder à n'importe lequel des 20 étages et avoir une vue photoréaliste depuis chaque fenêtre, lui donnant ainsi une idée précise du paysage urbain environnant.
Une visualisation personnalisée dans un cadre contextuel
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Lorsque l'on essaye de vendre des biens immobiliers commerciaux en construction, pouvoir aider le client à se projeter à son bureau est un puissant atout dans son argumentaire.
Le jumeau numérique de l'EDGE Liverpool Street peut être personnalisé à la volée pour correspondre à l'image de marque de l'entreprise du futur locataire. Cela lui permet ainsi de visualiser son activité dans cet espace plus facilement.
"Une fois que les scènes sont configurées, nous pouvons créer des animations personnalisées en à peine quelques heures", affirme Jan Maarten Heuff. "Avec des flux de travail de visualisation traditionnels, cela nous prendrait des jours, voire des semaines de rendus."
Le jumeau numérique de l'EDGE Liverpool Street peut être personnalisé à la volée pour correspondre à l'image de marque de l'entreprise du futur locataire. Cela lui permet ainsi de visualiser son activité dans cet espace plus facilement.
"Une fois que les scènes sont configurées, nous pouvons créer des animations personnalisées en à peine quelques heures", affirme Jan Maarten Heuff. "Avec des flux de travail de visualisation traditionnels, cela nous prendrait des jours, voire des semaines de rendus."
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Pouvoir faire ces modifications rapidement est un avantage indéniable procuré par la technologie du temps réel aux visualisateurs d'architecture.
Cependant, tous les outils du temps réel ne se valent pas et M. Heuff assure que l'Unreal Engine est le meilleur choix pour développer des jumeaux numériques de cette qualité.
"La qualité inégalée de son photoréalisme en temps réel en fait le seul choix possible pour ce type de projet", explique-t-il. "La puissance brute de l'Unreal Engine permet de gérer et de rendre des scènes qui sont parfois aussi détaillées et complexes que celles obtenues avec des rendus hors ligne."
Il explique également que Datasmith est indispensable pour accélérer et simplifier le processus d'intégration des données de conception dans le moteur. Il ne tarit pas non plus d'éloges envers Nanite, le système de géométrie virtualisée de l'Unreal Engine."Nanite est indispensable pour traiter de grandes quantités de données de design 3D", précise-t-il. "Grâce à cet outil, nous n'avons pas à nous préoccuper du nombre de polygones."
L'équipe utilise également l'Unreal Engine pour concevoir l'éclairage. "Lumen a changé la donne en ce qui concerne l'éclairage rapide de scènes complexes", déclare M. Heuff. "Il nous permet d'économiser des jours de travail lorsque l'on souhaite éclairer l'intérieur de tout un bâtiment. D'autant plus dans ce projet, car il fait appel à une grande quantité de lumière naturelle."
Lumen est le système d'éclairage global dynamique et de reflets de l'Unreal Engine 5. Il offre des rebonds diffus infinis, qui sont très importants dans les scènes avec des matériaux diffus lumineux, comme la peinture blanche souvent utilisée pour les immeubles de bureaux.
Cependant, tous les outils du temps réel ne se valent pas et M. Heuff assure que l'Unreal Engine est le meilleur choix pour développer des jumeaux numériques de cette qualité.
"La qualité inégalée de son photoréalisme en temps réel en fait le seul choix possible pour ce type de projet", explique-t-il. "La puissance brute de l'Unreal Engine permet de gérer et de rendre des scènes qui sont parfois aussi détaillées et complexes que celles obtenues avec des rendus hors ligne."
Il explique également que Datasmith est indispensable pour accélérer et simplifier le processus d'intégration des données de conception dans le moteur. Il ne tarit pas non plus d'éloges envers Nanite, le système de géométrie virtualisée de l'Unreal Engine."Nanite est indispensable pour traiter de grandes quantités de données de design 3D", précise-t-il. "Grâce à cet outil, nous n'avons pas à nous préoccuper du nombre de polygones."
L'équipe utilise également l'Unreal Engine pour concevoir l'éclairage. "Lumen a changé la donne en ce qui concerne l'éclairage rapide de scènes complexes", déclare M. Heuff. "Il nous permet d'économiser des jours de travail lorsque l'on souhaite éclairer l'intérieur de tout un bâtiment. D'autant plus dans ce projet, car il fait appel à une grande quantité de lumière naturelle."
Lumen est le système d'éclairage global dynamique et de reflets de l'Unreal Engine 5. Il offre des rebonds diffus infinis, qui sont très importants dans les scènes avec des matériaux diffus lumineux, comme la peinture blanche souvent utilisée pour les immeubles de bureaux.
Comment SpaceForm conçoit-il des jumeaux numériques à l'aide de l'UE ?
Le processus de création d'un jumeau numérique de SpaceForm commence par l'exportation de la géométrie, des matériaux et des données BIM (si nécessaires) de Revit ou Rhino vers l'Unreal Engine grâce à un plug-in personnalisé conçu avec l'UE.
Ce dernier convertit et optimise les fichiers Revit/Rhino ou Datasmith, puis organise la géométrie avant de la réenregistrer et de la transmettre au moteur.
Ensuite, il empaquète le projet, le met en ligne sur Amazon S3, puis il envoie un lien au client.
Une fois que le modèle a été approuvé par les parties prenantes, les artistes peuvent importer les fichiers optimisés dans le CCN de leur choix et commencer à placer le mobilier ou à modéliser/remodéliser les changements nécessaires.
Datasmith est alors utilisé pour intégrer tout le travail des parties prenantes dans le projet sur l'Unreal Engine. Ici, il est possible d'utiliser Dataprep ou les outils de l'Unreal Engine pour optimiser les ressources et remplacer les matériaux.
SpaceForm a également mis au point un système de scènes permettant aux clients d'imaginer leur propre histoire autour d'un bâtiment. Les perspectives, l'heure et le type de mouvement (vol, marche ou en orbite) peuvent être enregistrés sous un nom précis pour les retrouver dans la sélection de scènes.
Ainsi, les utilisateurs non expérimentés disposent d'une simple interface de contrôle de type "suivant/précédent". Ils peuvent également ouvrir un écran de sélection pour passer de n'importe quelle scène à une autre.
Ce dernier convertit et optimise les fichiers Revit/Rhino ou Datasmith, puis organise la géométrie avant de la réenregistrer et de la transmettre au moteur.
Ensuite, il empaquète le projet, le met en ligne sur Amazon S3, puis il envoie un lien au client.
Une fois que le modèle a été approuvé par les parties prenantes, les artistes peuvent importer les fichiers optimisés dans le CCN de leur choix et commencer à placer le mobilier ou à modéliser/remodéliser les changements nécessaires.
Datasmith est alors utilisé pour intégrer tout le travail des parties prenantes dans le projet sur l'Unreal Engine. Ici, il est possible d'utiliser Dataprep ou les outils de l'Unreal Engine pour optimiser les ressources et remplacer les matériaux.
SpaceForm a également mis au point un système de scènes permettant aux clients d'imaginer leur propre histoire autour d'un bâtiment. Les perspectives, l'heure et le type de mouvement (vol, marche ou en orbite) peuvent être enregistrés sous un nom précis pour les retrouver dans la sélection de scènes.
Ainsi, les utilisateurs non expérimentés disposent d'une simple interface de contrôle de type "suivant/précédent". Ils peuvent également ouvrir un écran de sélection pour passer de n'importe quelle scène à une autre.
Le futur des jumeaux numériques dans l'immobilier
Courtesy of SpaceForm
Jan Maarten Heuff indique que le jumeau numérique de l'EDGE Liverpool Street a été extrêmement bien reçu par les locataires potentiels jusqu'à présent. "Nous avons eu trois réunions avec une entreprise de La City de Londres qui souhaite se relocaliser et louer un grand nombre d'étages", explique-t-il.
Le jumeau numérique a joué un rôle important dans ces discussions, car l'entreprise envisage plusieurs options marketing autour du site. "Pouvoir leur montrer les étages en détail, sous n'importe quelle perspective et à n'importe quelle heure de la journée, ainsi que les options marketing ont changé la donne," indique-t-il.
Il est encore tôt pour obtenir des données concrètes sur l'impact du jumeau numérique de l'EDGE Liverpool Street sur les ventes, car il a été lancé il y a quelques semaines seulement. Mais si l'on se fie aux projets précédents, il risque d'être important.
"Avec un autre projet commercial dans le centre de Londres, notre client a vu ses ventes accélérer de 50% en faisant visiter le site virtuel aux locataires", affirme M. Heuff.
Aujourd'hui, les jumeaux numériques immersifs sont généralement utilisés pour des projets de grande envergure et par une poignée d'utilisateurs.
Néanmoins, leurs avantages pour le marché grand public de l'immobilier sont évidents et leur popularité observée sur des projets existants prouve que cette façon d'explorer les conceptions de bâtiments est très appréciée des clients finaux.
"C'est une opportunité énorme et l'industrie doit la saisir. Le marché va probablement s'élargir dans tout un tas de directions : des agences concevront des jumeaux personnalisés pour des cas ponctuels, des architectes visualiseront leurs conceptions dans Twinmotion et les partageront avec leurs clients… et les promoteurs immobiliers utiliseront toute la puissance de l'Unreal Engine pour entrer en contact avec de nouveaux clients. C'est là que SpaceForm entre en jeu."
Le jumeau numérique a joué un rôle important dans ces discussions, car l'entreprise envisage plusieurs options marketing autour du site. "Pouvoir leur montrer les étages en détail, sous n'importe quelle perspective et à n'importe quelle heure de la journée, ainsi que les options marketing ont changé la donne," indique-t-il.
Il est encore tôt pour obtenir des données concrètes sur l'impact du jumeau numérique de l'EDGE Liverpool Street sur les ventes, car il a été lancé il y a quelques semaines seulement. Mais si l'on se fie aux projets précédents, il risque d'être important.
"Avec un autre projet commercial dans le centre de Londres, notre client a vu ses ventes accélérer de 50% en faisant visiter le site virtuel aux locataires", affirme M. Heuff.
Aujourd'hui, les jumeaux numériques immersifs sont généralement utilisés pour des projets de grande envergure et par une poignée d'utilisateurs.
Néanmoins, leurs avantages pour le marché grand public de l'immobilier sont évidents et leur popularité observée sur des projets existants prouve que cette façon d'explorer les conceptions de bâtiments est très appréciée des clients finaux.
"C'est une opportunité énorme et l'industrie doit la saisir. Le marché va probablement s'élargir dans tout un tas de directions : des agences concevront des jumeaux personnalisés pour des cas ponctuels, des architectes visualiseront leurs conceptions dans Twinmotion et les partageront avec leurs clients… et les promoteurs immobiliers utiliseront toute la puissance de l'Unreal Engine pour entrer en contact avec de nouveaux clients. C'est là que SpaceForm entre en jeu."