Destaque
25 de junho de 2025
Os gêmeos digitais da PropVR ajudam incorporadoras imobiliárias a aumentarem suas receitas em 10 vezes
A PropVR é pioneira na criação de gêmeos digitais fotorrealistas em grande escala para cidades e já modelou Dubai, Abu Dhabi e Riade com seu fluxo de trabalho procedural, usando mapas 2D, dados geoespaciais (SIG) e imagens do Street View para ainda mais realismo. Essa abordagem permitiu um desenvolvimento rápido, transformando vastas paisagens urbanas em modelos 3D imersivos em dias, em vez de meses.
Enquanto os gêmeos digitais das cidades trazem ganhos a longo prazo para o planejamento, a infraestrutura e até mesmo o turismo, os gêmeos digitais imobiliários trazem uma perspectiva mais pessoal: a possibilidade de conhecer uma futura casa ou escritório de forma 3D imersiva e realista antes de ser construído e realmente ter uma ideia de como será a vida ou o trabalho de residentes ou inquilinos. Esses gêmeos digitais também oferecem uma vantagem competitiva aos incorporadores imobiliários, aproveitando o fator novidade para gerar um envolvimento mais profundo dos potenciais compradores durante o processo de vendas.
Para a DAMAC Properties, uma das maiores incorporadoras de imóveis de luxo do Oriente Médio, esta colaboração com a PropVR permitiu que implantassem experiências interativas únicas, potencializadas pela Unreal Engine. A DAMAC conseguiu aumentar as conversões de US$ 24 milhões para US$ 400 milhões e melhorou o engajamento de clientes em até 400%.
Para a DAMAC Properties, uma das maiores incorporadoras de imóveis de luxo do Oriente Médio, esta colaboração com a PropVR permitiu que implantassem experiências interativas únicas, potencializadas pela Unreal Engine. A DAMAC conseguiu aumentar as conversões de US$ 24 milhões para US$ 400 milhões e melhorou o engajamento de clientes em até 400%.
Como PropVR fez isso acontecer
Conversamos com Sunder Jagannathan, cofundador e CEO da PropVR, para obter mais detalhes sobre a abordagem da empresa em relação aos gêmeos digitais e sobre o projeto de gêmeos digitais completos que a empresa criou para a DAMAC.Courtesy of PropVR
Conte mais sobre sua trajetória profissional. O que levou você a fundar a PropVR?
Jagannathan: Minha carreira sempre esteve em uma interseção entre tecnologia, arquitetura e experiências imersivas. Ao longo dos anos, eu me concentrei em combinar tecnologias 3D avançadas, como a Unreal Engine, XR e IA, com setores como o imobiliário e cidades inteligentes, criando novas maneiras para as pessoas visualizarem, interagirem e tomarem melhores decisões sobre espaços.
Na PropVR, lidero nossa estratégia, inovação e crescimento de negócios, com a missão de expandir as soluções de gêmeos digitais pelo globo e redefinir como ambientes são vivenciados.
Conte mais sobre a sua opinião e visão sobre gêmeos digitais.
J: Um gêmeo digital, para mim, é muito mais que um modelo 3D . É uma réplica dinâmica baseada em dados de um ativo físico ou ambiente que permite interação, monitoramento e insights em tempo real. Ela conecta os mundos físico e virtual através da integração de dados, possibilitando tomadas de decisões mais inteligentes e a colaboração com as partes interessadas.
Na PropVR, concretizamos essa visão criando ambientes 3D interativos e de alta-fidelidade com possibilidades futuras de integração de fluxos de dados ao vivo, como sensores IoT, camadas GIS e análises de IA. Nossa abordagem ajuda as partes interessadas não apenas a visualizarem, mas também a entenderem e se envolverem com seus ativos.
Courtesy of PropVR
Em quais tipos de projetos a PropVR trabalha?
J: A PropVR é uma empresa de tecnologia espacial com foco em criar gêmeos digitais imersivos, aplicativos em tempo real e experiências 3D interativas para imóveis, hotelaria, aviação e cidades inteligentes.
Ao longo dos anos, definimos pipelines robustas que permitem que empresas construam e implantem essas experiências de forma mais rápida entre várias plataformas.
Seja para vendas virtuais, visualizar o masterplan ou cidades gêmeas inteligentes, nosso foco permanece em tornar ambientes ricos em dados exploráveis, interativos e acionáveis.
Conte mais sobre o projeto de gêmeos digitais para DAMAC. Por que criar um gêmeo digital foi a abordagem certa?
J: O projeto DAMAC envolveu a criação de um gêmeo digital hiperrealista de suas comunidades planejadas para transformar a forma como abordam as vendas, o marketing e o envolvimento de partes interessadas.
As vendas de imóveis tradicionais normalmente se baseiam em panfletos e renderizações estáticas, mas com um gêmeo digital, DAMAC conseguiu oferecer experiências imersivas, atualizações interativas e de projeto em tempo real. Essa abordagem permitiu que suas equipes exibissem os projetos de forma global, aumentando a confiança do comprador e fechando negócios com mais eficiência.
Hoje, a DAMAC é um dos principais usuários dessa tecnologia na região, expandindo gêmeos digitais ativamente em seu portfólio diversificado, que inclui arranha-céus, comunidades e residências de marca.
Courtesy of PropVR
Como um gêmeo digital ajuda partes interessadas a explorarem o edifício?
J: O gêmeo digital DAMAC foi projetado como uma plataforma de engajamento de última geração com vários recursos interativos, como navegação 3D interativa, avatares de vendedores MetaHuman desenvolvidos com IA e a personalização de espaços internos.
Os clientes podem explorar o projeto em todos os níveis, desde o masterplan até os destaques da localização, comodidades, plantas baixas, layouts das unidades e espaços internos de uma forma imersiva e interativa. Os avatares de vendedores oferecem oportunidades para conversas interativas sobre vendas no gêmeo digital.
E se o gêmeo digital precisar ser personalizado ou expandido?
O ambiente do gêmeo digital DAMAC é altamente adaptável a personalizações e pode ser expandido para outros tipos de conteúdo de vendas.
O sistema pode ser configurado de forma que as equipes de vendas possam criar animações personalizadas e experiências dinâmicas facilmente para apresentações e redes sociais. Eles também podem redirecionar e personalizar o conteúdo para pontos de contato off-line, como exposições, eventos e galerias de vendas, garantindo jornadas de compras consistentes.
Eles também podem usar os mesmos ativos de alta-fidelidade para experiências que se baseiam em navegadores, mantendo a qualidade em todos os dispositivos.
Courtesy of PropVR
Que tipos de dados contínuos e ao vivo o gêmeo digital processa em tempo real?
O gêmeo digital se conecta diretamente aos sistemas de estoque e CRM da DAMAC para rastreamento de vendas e gerenciamento de leads em tempo real. Ele também pode integrar dados de sensores IoT, incluindo métricas ambientais, ocupação, iluminação e serviços públicos, permitindo que os gêmeos sejam operacionais para um gerenciamento de ativos mais inteligente.
Embora o foco atual seja nas vendas e visualizações interativas, o sistema foi projetado para ser expandido para integração de dados em tempo real para casos de uso operacionais e de cidades inteligentes. As atualizações futuras oferecerão suporte a atualizações de construção em tempo real, acompanhamento das fases e gerenciamento de estoque.
Uau, são muitas funcionalidades! O que fez a Unreal Engine ser a ferramenta certa para desenvolver esse tipo de gêmeo digital?
A Unreal Engine oferece o equilíbrio perfeito entre elementos visuais com qualidade cinematográfica e interatividade em tempo real. Seus recursos de realismo de iluminação, escalabilidade e suporte multiplataforma, que inclui RV, RA, web e touch screens, fizeram dela a nossa solução preferida.
Além disso, a flexibilidade da Unreal nos permitiu criar pipelines 3D personalizadas que aceleram a criação, a implantação e a otimização dessas experiências em diversos dispositivos e canais.
Courtesy of PropVR
Você pode nos explicar o processo de criação da sua solução de gêmeo digital, desde a importação dos dados CAD até a entrega final?
J: O nosso processo de criação segue estas etapas estruturadas:
- Coleta de dados: reunimos desenhos CAD, plantas baixas, imagens captadas por drones, painéis de inspiração e materiais de marketing.
- Modelagem 3D: convertemos essas entradas em modelos 3D detalhados de interiores e exteriores.
- Criação de ambientes: integramos os modelos na Unreal Engine com iluminação, materiais, animações e interatividade.
- Desenvolvimento de funcionalidades: adicionamos pontos de interesse de câmera, visitas guiadas, camadas UI/UX e painéis de dados.
- Otimização da implantação: usamos nossa pipeline interna para implantar em RV, RA, web, touch screens e dispositivos de última geração.
- Testes e garantia de qualidade: otimizamos o desempenho e a compatibilidade entre plataformas.
- Entrega final: implementamos como um arquivo EXE independente, experiência baseada em navegador, aplicativo RV/MR ou solução de streaming com base no caso de uso.
Como esse gêmeo digital melhorou as vendas e marketing?
J: O gêmeo digital DAMAC faz parte de um grande conjunto de tecnologias que tiveram um impacto transformador nas vendas e no marketing. A DAMAC registrou um aumento nas vendas de US$ 24 milhões para mais de US$ 400 milhões, o que pode ser atribuído ao fato de os compradores passarem mais tempo nessa nova experiência digital interativa.
O envolvimento de compradores aumentou em até 400% em todos os canais de vendas. A plataforma possibilitou um alcance global, permitindo que potenciais compradores explorassem propriedades de maneira remota com confiança.
As equipes e agentes de vendas também relataram fechamentos de negócios mais rápidos e relacionamentos mais sólidos com clientes graças às apresentações imersivas.
Courtesy of PropVR
Como as pessoas vivem a experiência do gêmeo digital?
J: Oferecemos a experiência do gêmeo digital em vários formatos de acordo com o público e caso de uso:
- Aplicativos touch screen (galerias de vendas)
- Ferramenta de vendas Pixel Streaming com videochamada (web)
- Plataformas interativas com base em navegadores (escalabilidade remota)
- Experiências de RV e RM (demonstrações de alta imersão para investidores ou partes interessadas)
- Paredes LED e centros de experiência (passeios imersivos em grande escala)
- Expositores holográficos (para exposições e eventos)
A escolha da plataforma depende do contexto: compradores e equipes de vendas geralmente usam versões web e touch screen, enquanto partes interessadas do governo e investidores preferem RV e formatos imersivos.
Qual tem sido a reação dos possíveis compradores?
J: Os potenciais inquilinos e investidores ficaram muito impressionados com a experiência interativa e personalizada. Poder explorar o projeto de forma remota, selecionar unidades, ver opções de sacadas e personalizar interiores aumentou a confiança deles na tomada de decisões de maneira significativa.
A personalização da plataforma permite adaptarmos a experiência para:
- Compradores: seleção de unidades, interiores, vistas e exploração de comodidades
- Investidores: fases de desenvolvimento, modelagem de ROI e andamento da construção
- Autoridades: verificações de conformidade, planejamento de infraestrutura e visualização do masterplan
Courtesy of PropVR
Quais foram as maiores lições que você aprendeu ao trabalhar neste projeto?
Uma das maiores lições que aprendi foi o poder da narrativa interativa no setor imobiliário. Ir além de elementos visuais estáticos para ambientes totalmente exploráveis muda o engajamento e a percepção do comprador de forma drástica.
Outra descoberta importante foi a necessidade de facilitar as atualizações de conteúdo, permitindo que as equipes de marketing e vendas gerenciassem as alterações de inventário, valores e disponibilidade sem precisarem de uma intervenção técnica.
O que você vê no futuro para gêmeos digitais?
J: Acredito que gêmeos digitais evoluirão para ecossistemas vivos e conectados, onde dados em tempo real, insights de IA e experiências imersivas convergem perfeitamente.
Dentro dos próximos cinco anos, estimamos que gêmeos digitais desempenhem um papel fundamental nas operações de edifícios inteligentes, sustentabilidade e gestão de energia, e que se estenderão além das vendas para a gestão de ativos, manutenção preditiva e planejamento urbano. Com os avanços da IA, geração procedural e automação, criar e dimensionar gêmeos digitais será mais rápido, econômico e acessível para mais setores.
Na PropVR, temos o compromisso de continuar ultrapassando os limites do que é possível, moldando o futuro de como ambientes são visualizados, experimentados e gerenciados.