Coup de projecteur
25 juin 2025
Les jumeaux numériques de PropVR aident les promoteurs immobiliers à multiplier leurs revenus par 10
PropVR développe des jumeaux numériques photoréalistes de villes, et ce, à grande échelle. C'est une première sur le marché. À titre d'exemple, l'entreprise a déjà modélisé Dubaï, Abu Dhabi et Riyad en s'appuyant sur un flux de travail procédural, qui repose sur des cartes en 2D, des données géospatiales (GIS) et des photos de la ville pour veiller au réalisme des images. Grâce à cette approche, l'entreprise est en mesure de développer des projets très rapidement. En l'espace de quelques jours, elle peut notamment transformer de vastes paysages urbains en maquettes 3D immersives.
Si les jumeaux numériques de villes constituent un élément précieux dans les domaines de la planification, de l'infrastructure et même du tourisme, les jumeaux dans le secteur de l'immobilier permettent d'apporter une touche plus personnelle aux projets. En effet, ils permettent aux acheteurs de se projeter dans leur futur foyer ou espace de travail à travers une expérience en 3D immersive et réaliste avant la construction du lieu. Les jumeaux offrent aux acheteurs un avant-goût de leur avenir personnel ou professionnel dans cet espace, qu'ils soient propriétaires ou locataires. De plus, les jumeaux numériques offrent un avantage concurrentiel aux promoteurs immobiliers. Ils peuvent capitaliser sur la nouveauté de cette technologie, et ainsi renforcer l'engagement des potentiels acheteurs lors du processus de vente.
Grâce à sa collaboration avec PropVR, DAMAC Properties, l'un des meilleurs promoteurs immobiliers dans le secteur du luxe au Moyen-Orient, a pu offrir des expériences uniques et interactives créées avec l'Unreal Engine. Le nombre d'achats réalisés auprès de DAMAC a explosé. Son chiffre d'affaires est passé de 24 millions à 400 millions de dollars et elle a renforcé l'engagement de ses clients jusqu'à atteindre les 400%.
Grâce à sa collaboration avec PropVR, DAMAC Properties, l'un des meilleurs promoteurs immobiliers dans le secteur du luxe au Moyen-Orient, a pu offrir des expériences uniques et interactives créées avec l'Unreal Engine. Le nombre d'achats réalisés auprès de DAMAC a explosé. Son chiffre d'affaires est passé de 24 millions à 400 millions de dollars et elle a renforcé l'engagement de ses clients jusqu'à atteindre les 400%.
La stratégie de PropVR
Lors d'une interview avec Sunder Jagannathan, cofondateur et PDG de PropVR, nous avons parlé de la stratégie de l'entreprise concernant les jumeaux numériques et du projet complet qu'elle a réalisé pour DAMAC.Courtesy of PropVR
Pourriez-vous nous expliquer votre parcours professionnel ? Comment l'idée de PropVR vous est-elle venue ?
Sunder Jagannathan : La technologie, l'architecture et les expériences immersives ont toujours été au cœur de mon parcours professionnel. Au fil des années, je me suis spécialisé dans l'intégration de technologies 3D avancées, telles que l'Unreal Engine, la XR ou l'IA dans différents secteurs, comme les villes intelligentes et l'immobilier. Je voulais permettre aux gens de visualiser différemment l'espace, d'interagir autrement avec et de faire des choix plus judicieux.
Chez PropVR, je dirige la stratégie, l'innovation et le développement de l'entreprise. J'ai pour objectif d'exporter les jumeaux numériques dans le monde entier et de redéfinir notre manière d'appréhender l'espace.
Pourriez-vous nous partager votre point de vue et vos ambitions concernant les jumeaux numériques ?
Sunder Jagannathan : À mes yeux, les jumeaux numériques sont loin d'être de simples modèles 3D. Il s'agit d'une reproduction dynamique de ressources physiques ou d'environnements qui repose sur des données. Ces reproductions permettent d'interagir, de surveiller et d'obtenir des informations en temps réel. Les jumeaux comblent le fossé entre le monde physique et virtuel en intégrant des données. Cet aspect permet de prendre des décisions plus éclairées et de renforcer la collaboration des différentes parties prenantes.
Chez PropVR, nous donnons vie à nos projets en créant des environnements interactifs et réalistes en 3D capables d'intégrer des flux de données en direct, tels que des capteurs, des couches de GIS et de l'analytique qui repose sur l'IA. Notre approche aide non seulement les parties prenantes à visualiser leur projet, mais aussi à comprendre pleinement les ressources et à interagir avec elles.
Courtesy of PropVR
Sur quels types de projet l'entreprise PropVR travaille-t-elle ?
Sunder Jagannathan : PropVR est une entreprise spécialisée dans les technologies spatiales. Nous y concevons des jumeaux numériques immersifs, des applications en temps réel et des expériences 3D interactives pour divers domaines, tels que l'immobilier, l'hôtellerie, l'aviation et les villes intelligentes.
Au fil des années, nous avons développé des pipelines fiables qui permettent aux entreprises de construire et de diffuser ces expériences rapidement sur différentes plateformes.
Qu'il s'agisse de projets de ventes virtuelles, de visualisation de plans directeurs ou de jumeaux de villes intelligentes, notre objectif reste le même : créer des environnements qui reposent sur une grande quantité de données, explorables, interactifs et concrets.
Pourriez-vous nous en dire plus au sujet du projet de jumeaux numériques pour DAMAC ? Pourquoi avez-vous privilégié la création d'un jumeau numérique ?
Sunder Jagannathan : Pour réaliser le projet de DAMAC, il fallait concevoir un jumeau numérique hautement réaliste des plans directeurs de divers quartiers. L'objectif était de changer leur façon d'appréhender la vente, le marketing et l'engagement des parties prenantes.
Sur le marché immobilier classique, on a souvent recours à des brochures ou à différents rendus pour vendre un bien. Les jumeaux numériques ont permis à DAMAC de proposer des démonstrations pas-à-pas interactives, des projets en temps réel et des présentations immersives. Grâce à cette approche, leurs équipes ont réussi à valoriser certains projets sur la scène internationale, à construire un lien de confiance plus solide avec les acheteurs et à conclure des marchés plus efficacement.
Aujourd'hui, DAMAC fait partie des partisans principaux de cette technologie dans la région. Ils mettent activement en avant les jumeaux numériques dans divers portefeuilles, qui présentent des gratte-ciels, des espaces communautaires et des résidences de marque.
Courtesy of PropVR
En quoi un jumeau numérique permet-il aux parties prenantes de découvrir un bâtiment ?
Sunder Jagannathan : Lorsque nous avons développé le jumeau numérique de DAMAC, nous souhaitions créer une plateforme d'engagement nouvelle génération. Nous y avons intégré diverses fonctionnalités, telles que la navigation 3D interactive, des avatars de vente MetaHumans animés par l'IA et la personnalisation des espaces intérieurs.
Ainsi, les clients sont en mesure de découvrir le projet à tous les niveaux, du plan directeur aux points forts du lieu, à l'aménagement, aux plans au sol, à la disposition de la résidence et aux espaces intérieurs. Le tout, à travers un format interactif et immersif. Les avatars de vente permettent d'entretenir des conversations relatives à la vente dans le jumeau numérique.
Que se passe-t-il si le jumeau numérique doit être développé ou personnalisé ?
L'environnement du jumeau numérique de DAMAC est tout à fait en mesure d'être personnalisé ou développé pour accueillir d'autres types de contenus relatifs à la vente.
Tout d'abord, le système a été conçu pour que les équipes de vente puissent personnaliser les animations et les démonstrations pas-à-pas pour les présentations et les réseaux sociaux. Les équipes peuvent également adapter et personnaliser le contenu à l'occasion d'expositions, d'événements ou de galeries de ventes en présentiel, ce qui permet à l'acheteur de retrouver facilement ses marques.
Elles peuvent également utiliser les mêmes ressources hautement réalistes pour créer des expériences sur navigateur, en conservant une qualité optimale sur tous les appareils.
Courtesy of PropVR
Quels types de données continues et en direct le jumeau numérique traite-t-il ?
Le jumeau numérique est directement relié à l'inventaire et aux systèmes CRM de DAMAC qui lui permettent de suivre le marché et la gestion des prospects en temps réel. Il peut également intégrer des capteurs de données de l'IdO, qui fournissent notamment des renseignements concernant certaines métriques environnementales, les périodes de location, l'éclairage et les charges. Ces informations permettent aux jumeaux opérationnels de gérer plus efficacement les ressources.
Si, pour l'instant, nous mettons particulièrement l'accent sur les ventes interactives et la visualisation, le système a également été conçu pour intégrer des données en direct dans des modèles de villes intelligentes et opérationnelles. Les mises à jour à venir permettront la prise en charge de la modification des bâtiments, du suivi de différentes phases et de la gestion de l'inventaire en direct.
Je vois, ces solutions regorgent de fonctionnalités ! Qu'est-ce qui a orienté votre choix vers l'Unreal Engine pour le développement de ce type de jumeau numérique ?
L'Unreal Engine propose le compromis idéal entre visuels de haute qualité et interactivité en temps réel. Ses capacités d'éclairage réalistes et d'évolutivité ainsi que la prise en charge de nombreuses plateformes, telles que la réalité virtuelle, la réalité augmentée, le web et l'écran tactile, font de ce moteur notre solution privilégiée.
Par ailleurs, grâce à la flexibilité de l'Unreal Engine, nous avons développé des pipelines 3D personnalisés qui nous permettent de créer, de déployer et d'optimiser plus rapidement nos expériences sur divers appareils et canaux.
Courtesy of PropVR
Pourriez-vous nous expliquer en détail le processus de création de vos jumeaux numériques, de l'importation des données de CAO à la livraison finale ?
Sunder Jagannathan : Notre processus de création respecte des étapes précises :
- Récupération de données : rassembler les plans de CAO, les plans en élévation, les images des drones, les mood boards et le contenu marketing.
- Modélisation 3D : convertir ces données en modèles 3D détaillés d'espaces intérieurs et extérieurs.
- Conception de l'environnement : intégrer les modèles à l'Unreal Engine avec l'éclairage, les matériaux, les animations et l'interactivité.
- Développement des fonctionnalités : ajouter les points d'intérêt de la caméra, les visites guidées, les couches d'interface/expérience utilisateur et les tableaux d'information.
- Optimisation du déploiement : utiliser notre pipeline pour déployer l'expérience en réalité virtuelle et en réalité augmentée, ainsi que sur le web et les écrans tactiles, sans oublier les appareils haut de gamme.
- Test et assurance qualité : garantir des performances et une compatibilité optimales sur différentes plateformes.
- Livraison finale : déployer un EXE autonome, une expérience sur navigateur, une application en réalité virtuelle ou en réalité mixte, ou une solution de diffusion en temps réel selon le cas d'application.
Le jumeau numérique a-t-il influencé les ventes et la stratégie marketing de l'entreprise ?
Sunder Jagannathan : Le jumeau numérique de DAMAC fait partie des nombreuses technologies qui ont grandement influencé les ventes et le marketing. DAMAC a déclaré que ses revenus étaient passés de 24 millions de dollars à 400 millions. On peut ainsi établir un lien entre le déploiement de cette nouvelle expérience numérique interactive auprès des acheteurs et l'explosion des ventes.
L'engagement des acheteurs a atteint les 400%, tous canaux de vente confondus. Cette solution a rayonné à l'international, ce qui a permis à de potentiels acheteurs de découvrir des propriétés à distance en toute confiance.
Les équipes de vente et les agents ont également affirmé qu'ils arrivaient à conclure des marchés plus rapidement et à nouer des relations plus solides avec leurs clients grâce aux présentations immersives.
Courtesy of PropVR
Comment le public peut-il expérimenter le jumeau numérique ?
Sunder Jagannathan : Nous avons décliné notre jumeau numérique en plusieurs formats afin de répondre au mieux aux attentes du public et de nous adapter à différents cas d'utilisation :
- Applications sur écran tactile (galeries de vente)
- Outils de vente Pixel Streaming avec appels vidéo (web)
- Plateformes interactives sur navigateur (évolutivité à distance)
- Expériences en réalité virtuelle et réalité mixte (démonstration hautement immersive pour les investisseurs et les parties prenantes)
- Murs LED et centres d'expérience (démonstrations pas-à-pas immersives à grande échelle)
- Affichages holographiques (pour les expositions et les événements)
Le choix de la plateforme dépend du contexte. Par exemple, les acheteurs et les équipes de vente choisissent généralement une solution sur navigateur ou sur écran tactile, tandis que les acteurs gouvernementaux et les investisseurs préfèrent les formats immersifs et en réalité virtuelle.
Comment les potentiels acheteurs ont-ils réagi ?
Sunder Jagannathan : Les locataires et investisseurs potentiels ont été très impressionnés par cette expérience interactive et personnalisée. Avoir la possibilité de découvrir un projet de ses propres yeux à distance, de choisir les résidences, de voir différentes options de balcon et de personnaliser l'espace intérieur les a grandement aidés à prendre des décisions plus sereinement.
L'aspect entièrement personnalisable de la plateforme nous permet d'adapter l'expérience à différents profils :
- Acheteurs : choix de la résidence, découverte des intérieurs, de la vue et de l'équipement
- Investisseurs : phases de développement, modélisation du retour sur investissement et progression des travaux
- Autorités : vérification du respect des normes, planification des infrastructures, visualisation des plans directeurs
Courtesy of PropVR
Qu'avez-vous appris en travaillant sur ce projet ?
J'ai découvert le pouvoir de la narration interactive dans le secteur de l'immobilier. Le fait de se détacher des visuels statiques et de proposer des environnements entièrement explorables a drastiquement changé l'engagement et la perspective des acheteurs.
Par ailleurs, il faut veiller à ce que la modification des contenus soit la plus simple possible. Ainsi, les équipes de vente et de marketing peuvent procéder à des modifications de l'inventaire, des prix et de la disponibilité sans intervention technique.
Selon vous, que réserve l'avenir aux jumeaux numériques ?
Sunder Jagannathan : Je pense que les jumeaux numériques vont se transformer en écosystèmes vivants et connectés, où les données en temps réel, les connaissances de l'IA et les expériences immersives ne formeront plus qu'un.
Dans les 5 prochaines années, nous pensons que les jumeaux numériques vont jouer un rôle essentiel dans les secteurs de la construction de bâtiments intelligents, du développement durable et de la gestion de l'énergie. Ils vont sortir du domaine de la vente, et entrer dans ceux de la gestion de ressources, de la maintenance préventive et la planification urbaine. Grâce aux progrès dans les secteurs de l'IA, de la génération procédurale et de l'automatisation, la création et l'adaptation des jumeaux numériques seront plus rapides, rentables et accessibles pour davantage de secteurs.
Chez PropVR, nous sommes ravis de repousser les limites du possible pour imaginer un avenir où les environnements seront visualisés, vécus et gérés autrement.