Image courtesy of SpaceForm
Há um dilema no cerne de todo projeto arquitetônico.
São anos de tempo, esforço e dinheiro a serem investidos desde o início, mas nenhuma pessoa trabalhando no projeto pode saber com certeza como será entrar pela porta e estar dentro do edifício até que esteja pronto.
Com tantas exigências financeiras, seria arriscado aceitar com base apenas na fé que a construção final será exatamente como o designer imaginou.
Para mitigar isso, arquitetos sempre contaram com a visualização como forma de bisbilhotar o futuro, primeiro através de desenhos em papel e caneta e, depois, por renderizações 3D que comunicam a intenção do projeto.
São anos de tempo, esforço e dinheiro a serem investidos desde o início, mas nenhuma pessoa trabalhando no projeto pode saber com certeza como será entrar pela porta e estar dentro do edifício até que esteja pronto.
Com tantas exigências financeiras, seria arriscado aceitar com base apenas na fé que a construção final será exatamente como o designer imaginou.
Para mitigar isso, arquitetos sempre contaram com a visualização como forma de bisbilhotar o futuro, primeiro através de desenhos em papel e caneta e, depois, por renderizações 3D que comunicam a intenção do projeto.
Essas renderizações 3D evoluíram de imagens estáticas para modelos digitais interativos com ambientes que podem ser explorados em tempo real, proporcionando a experiência mais próxima e real possível de estar no edifício finalizado.
O setor imobiliário está, aos poucos, percebendo o poder dos gêmeos digitais quando se trata de vender a visão de imóveis ainda não construídos para partes interessadas e compradores em potencial. Entretanto, grande parte do setor ainda não sabe que é possível usar a tecnologia de engines de jogos para criar gêmeos digitais avançados como esses.
É aqui que a SpaceForm entra.
A SpaceForm utiliza uma plataforma desenvolvida com a Unreal Engine que permite que equipes não técnicas de imóveis transformem projetos arquitetônicos em ambientes interativos e atraentes, preenchendo a lacuna entre os dados de design e gêmeos totalmente imersivos.
Seu objetivo é provar que é possível elevar a visualização a outro nível de complexidade e oferecer uma experiência imersiva e de ponta sem orçamentos ou equipes enormes.
A equipe da SpaceForm ajudou desenvolvedores de todo o mundo a criar gêmeos digitais sofisticados para diversos setores, desde imóveis de luxo a parques públicos. Neste artigo, vamos dar uma olhada num de seus projetos mais recentes: a EDGE Liverpool Street, em Londres.
O setor imobiliário está, aos poucos, percebendo o poder dos gêmeos digitais quando se trata de vender a visão de imóveis ainda não construídos para partes interessadas e compradores em potencial. Entretanto, grande parte do setor ainda não sabe que é possível usar a tecnologia de engines de jogos para criar gêmeos digitais avançados como esses.
É aqui que a SpaceForm entra.
A SpaceForm utiliza uma plataforma desenvolvida com a Unreal Engine que permite que equipes não técnicas de imóveis transformem projetos arquitetônicos em ambientes interativos e atraentes, preenchendo a lacuna entre os dados de design e gêmeos totalmente imersivos.
Seu objetivo é provar que é possível elevar a visualização a outro nível de complexidade e oferecer uma experiência imersiva e de ponta sem orçamentos ou equipes enormes.
A equipe da SpaceForm ajudou desenvolvedores de todo o mundo a criar gêmeos digitais sofisticados para diversos setores, desde imóveis de luxo a parques públicos. Neste artigo, vamos dar uma olhada num de seus projetos mais recentes: a EDGE Liverpool Street, em Londres.
Courtesy of SpaceForm
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EDGE Liverpool Street: um gêmeo digital para imóveis comerciais
O EDGE Liverpool Street é um edifício comercial pioneiro na emissão de zero carbono localizado a poucos minutos a pé da estação Liverpool Street, no centro de Londres, com previsão de conclusão para 2029.A desenvolvedora internacional EDGE e sua parceira Mitsui Fudosan queriam um gêmeo digital interativo e explorável que pudesse ser atualizado a qualquer momento durante o desenvolvimento do projeto.
O objetivo era apresentar o edifício para investidores, com a intenção de pré-locar os 20 andares numa nova suíte de marketing dedicada para reuniões presenciais. O gêmeo digital também pode ser explorado on-line através do Pixel Streaming para conversas de vendas remotas.
Sejam visitantes presenciais ou remotos, a réplica digital do edifício é utilizada principalmente para visitas virtuais ao projeto, destacando as principais vistas e áreas que o cliente desejar focar.
Esses tours podem ser lineares ou não, com os participantes explorando o projeto por uma interface simples de usar. Na central de vendas imersiva no local, pessoas navegam pelo tour usando um controle do Xbox. "Descobrimos que esse é o mecanismo de controle mais simples para equipes não técnicas se acostumarem de forma rápida", explica Jan Maarten Heuff, cofundador e CEO da SpaceForm.
A qualquer momento, o apresentador pode ajustar a hora do dia, as estações do ano e até mesmo o clima, e tudo isso é essencial para entender as especificidades de locação de um espaço específico, assim como a sensação de estar nele em diferentes momentos e condições.
O contexto da área em volta é uma parte importante da história quando se trata de expressar de forma exata como seria estar no EDGE Liverpool Street: as lojas, os meios de transporte e as comodidades próximas.
Para isso, o gêmeo digital EDGE Liverpool Street incorpora dados do Google Earth via Cesium para criar um cenário realista da cidade inteira, aprimorando o contexto da posição do imóvel. A equipe também integrou modelos de alta resolução para os principais edifícios ao redor do local.
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"Isso nos permite exibir estações, pontos de ônibus, cafeterias, academias, escolas ou qualquer outro local próximo e relevante, assim como o tempo e a distância de caminhada associados", diz Heuff.
Isso significa que o usuário pode acessar qualquer um dos 20 andares e ter vistas fotorrealistas e precisas de cada janela, proporcionando uma sensação autêntica da paisagem urbana ao redor.
Isso significa que o usuário pode acessar qualquer um dos 20 andares e ter vistas fotorrealistas e precisas de cada janela, proporcionando uma sensação autêntica da paisagem urbana ao redor.
Visualização personalizada num ambiente contextual
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Ao tentar vender imóveis comerciais ainda em construção, qualquer forma de ajudar o cliente a se visualizar sentado em sua mesa é uma ferramenta poderosa para seu arsenal.
O gêmeo digital EDGE Liverpool Street pode ser personalizado de forma rápida para a marca da empresa do possível inquilino, tornando mais fácil para ele imaginar seu negócio no local.
"É possível produzir animações personalizadas, já que as cenas estão configuradas, em apenas algumas horas", explica Heuff. "Isso levaria dias ou até semanas de renderização em fluxos de trabalho com visualização tradicionais."
O gêmeo digital EDGE Liverpool Street pode ser personalizado de forma rápida para a marca da empresa do possível inquilino, tornando mais fácil para ele imaginar seu negócio no local.
"É possível produzir animações personalizadas, já que as cenas estão configuradas, em apenas algumas horas", explica Heuff. "Isso levaria dias ou até semanas de renderização em fluxos de trabalho com visualização tradicionais."
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A possibilidade de fazer essas alterações rápidas é um dos grandes benefícios concedido pelo uso da tecnologia em tempo real aos visualizadores de arquitetura.
Contudo, nem todas as ferramentas em tempo real são criadas iguais, e Heuff deixa claro que a Unreal Engine é sua opção preferida para desenvolver gêmeos digitais dessa qualidade.
"O fotorrealismo incomparável em tempo real faz com que seja a única escolha para esse tipo de projeto", comenta ele. "O poder bruto da Unreal para processar e renderizar cenas que, às vezes, se equiparam em detalhe e complexidade ao que poderíamos ter alcançado com renderizações off-line."
Ele também observa que o Datasmith é um dos pontos-chave para acelerar e simplificar o processo de importar dados de design para a engine, e faz uma menção especial ao Nanite, o sistema de geometria virtualizada da Unreal Engine.
"O Nanite é essencial para grandes quantidades de dados de design 3D", explica Heuff. "Significa que não precisamos nos preocupar tanto com a contagem de polígonos."
A iluminação é outra área onde a equipe conta com a Unreal Engine. "O Lumen foi revolucionário na iluminação rápida de cenas complexas", diz Heuff. "Ele economiza dias de trabalho ao iluminar o interior de um edifício inteiro, ainda mais num projeto que utiliza muita luz natural."
Lumen é o sistema completo de reflexos e iluminação global dinâmico da Unreal Engine 5. Ele fornece rebatimentos difusos infinitos, que são importantes em cenas com materiais difusos brilhantes, como a tinta branca muito utilizada em escritórios.
Contudo, nem todas as ferramentas em tempo real são criadas iguais, e Heuff deixa claro que a Unreal Engine é sua opção preferida para desenvolver gêmeos digitais dessa qualidade.
"O fotorrealismo incomparável em tempo real faz com que seja a única escolha para esse tipo de projeto", comenta ele. "O poder bruto da Unreal para processar e renderizar cenas que, às vezes, se equiparam em detalhe e complexidade ao que poderíamos ter alcançado com renderizações off-line."
Ele também observa que o Datasmith é um dos pontos-chave para acelerar e simplificar o processo de importar dados de design para a engine, e faz uma menção especial ao Nanite, o sistema de geometria virtualizada da Unreal Engine.
"O Nanite é essencial para grandes quantidades de dados de design 3D", explica Heuff. "Significa que não precisamos nos preocupar tanto com a contagem de polígonos."
A iluminação é outra área onde a equipe conta com a Unreal Engine. "O Lumen foi revolucionário na iluminação rápida de cenas complexas", diz Heuff. "Ele economiza dias de trabalho ao iluminar o interior de um edifício inteiro, ainda mais num projeto que utiliza muita luz natural."
Lumen é o sistema completo de reflexos e iluminação global dinâmico da Unreal Engine 5. Ele fornece rebatimentos difusos infinitos, que são importantes em cenas com materiais difusos brilhantes, como a tinta branca muito utilizada em escritórios.
Como a SpaceForm cria gêmeos digitais com a UE
O processo de criação de um gêmeo digital com a SpaceForm começa ao exportar a geometria, os materiais e os dados BIM (quando aplicáveis) do Revit ou Rhino para a Unreal Engine através de um plugin personalizado criado na Unreal Engine.
Esse plugin converte e otimiza arquivos Revit/Rhino ou Datasmith, e depois organiza a geometria antes de ser salva de novo e enviada à engine.
Ele então empacota o projeto, faz o envio para a Amazon S3 e compartilha um link com o cliente.
Após as partes interessadas aprovarem o modelo, os artistas podem importar o arquivo otimizado para a plataforma de criação de conteúdo digital preferida e iniciar o processo de disposição de móveis ou modelar/remodelar as alterações necessárias.
Em seguida, o Datasmith é usado para reunir o trabalho das partes interessadas no projeto da Unreal Engine. Neste ponto, é possível usar o Dataprep ou as ferramentas da Unreal Engine para a otimização de ativos e substituições de materiais.
A SpaceForm também criou um sistema de cena que permite que clientes criem sua própria história para um edifício. Qualquer vista, qualquer hora do dia e qualquer tipo de movimento (voar, caminhar ou orbitar) podem ser salvos e nomeados para acesso na seleção de cenas.
Isso fornece uma interface de controle simples de "avançar/voltar" para usuários não-técnicos. Eles também podem abrir uma tela de seleção para acessar qualquer outra cena.
Esse plugin converte e otimiza arquivos Revit/Rhino ou Datasmith, e depois organiza a geometria antes de ser salva de novo e enviada à engine.
Ele então empacota o projeto, faz o envio para a Amazon S3 e compartilha um link com o cliente.
Após as partes interessadas aprovarem o modelo, os artistas podem importar o arquivo otimizado para a plataforma de criação de conteúdo digital preferida e iniciar o processo de disposição de móveis ou modelar/remodelar as alterações necessárias.
Em seguida, o Datasmith é usado para reunir o trabalho das partes interessadas no projeto da Unreal Engine. Neste ponto, é possível usar o Dataprep ou as ferramentas da Unreal Engine para a otimização de ativos e substituições de materiais.
A SpaceForm também criou um sistema de cena que permite que clientes criem sua própria história para um edifício. Qualquer vista, qualquer hora do dia e qualquer tipo de movimento (voar, caminhar ou orbitar) podem ser salvos e nomeados para acesso na seleção de cenas.
Isso fornece uma interface de controle simples de "avançar/voltar" para usuários não-técnicos. Eles também podem abrir uma tela de seleção para acessar qualquer outra cena.
Apenas o começo para gêmeos digitais no setor imobiliário
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Heuff relata que, até o momento, os possíveis locatários tiveram uma reação muito positiva ao gêmeo digital de EDGE Liverpool Street. “Fizemos a terceira reunião com uma empresa de Londres que pretende se mudar e ocupar um número considerável de andares”, comenta ele.
O gêmeo digital está desempenhando um papel fundamental nas discussões à medida que a empresa analisa diferentes opções de marca para o lugar. "Mostrar os andares, as visualizações, a hora do dia e as opções de marca exatos a eles é revolucionário", explica Heuff.
É muito cedo para recolhermos dados tangíveis sobre o impacto nas vendas do gêmeo digital EDGE Liverpool Street. O projeto está no ar há apenas algumas semanas. Mas, a julgar por projetos anteriores, esse impacto será significativo.
"Em outro projeto comercial no centro de Londres, nosso cliente teve vendas 50% mais rápidas como resultado direto de poder passear com um inquilino pelo local virtual", diz Heuff.
Hoje, em geral, foram os primeiros a adotar a tecnologia de gêmeos digitais imersivos para imóveis, e sua tendência é de utilizá-los em projetos de maior escala.
No entanto, seu uso em massa para o setor imobiliário é óbvio, e a popularidade dos gêmeos digitais em projetos existentes prova que isso significa que explorar designs arquitetônicos é altamente atraente para clientes finais.
"É uma grande oportunidade, e o setor deve reagir", comenta Heuff. "Podemos imaginar a expansão do mercado em todas as áreas: agências criando gêmeos para personalizar casos de uso únicos, arquitetos visualizando seus designs no Twinmotion e compartilhando com seus clientes, e, por fim, desenvolvedoras de imóveis usando o poder da Unreal para se conectar com novos clientes, que é onde a SpaceForm entra."
O gêmeo digital está desempenhando um papel fundamental nas discussões à medida que a empresa analisa diferentes opções de marca para o lugar. "Mostrar os andares, as visualizações, a hora do dia e as opções de marca exatos a eles é revolucionário", explica Heuff.
É muito cedo para recolhermos dados tangíveis sobre o impacto nas vendas do gêmeo digital EDGE Liverpool Street. O projeto está no ar há apenas algumas semanas. Mas, a julgar por projetos anteriores, esse impacto será significativo.
"Em outro projeto comercial no centro de Londres, nosso cliente teve vendas 50% mais rápidas como resultado direto de poder passear com um inquilino pelo local virtual", diz Heuff.
Hoje, em geral, foram os primeiros a adotar a tecnologia de gêmeos digitais imersivos para imóveis, e sua tendência é de utilizá-los em projetos de maior escala.
No entanto, seu uso em massa para o setor imobiliário é óbvio, e a popularidade dos gêmeos digitais em projetos existentes prova que isso significa que explorar designs arquitetônicos é altamente atraente para clientes finais.
"É uma grande oportunidade, e o setor deve reagir", comenta Heuff. "Podemos imaginar a expansão do mercado em todas as áreas: agências criando gêmeos para personalizar casos de uso únicos, arquitetos visualizando seus designs no Twinmotion e compartilhando com seus clientes, e, por fim, desenvolvedoras de imóveis usando o poder da Unreal para se conectar com novos clientes, que é onde a SpaceForm entra."