Zaha Hadid Architects 이미지 제공

부동산 산업에 개인화 서비스를 적용한 Zaha Hadid Architects의 리얼타임 컨피규레이터

2021년 7월 19일
지난 100년간 소비문화의 특징이 대량 생산이었다면, 이제 시장은 대량 개인화로 크게 변하고 있습니다. 간단히 말하면 소비자는 맞춤화를 원하고, 기업은 이를 제공한다는 뜻입니다.

다양한 비즈니스에서 개인화 옵션을 제공한다면 제품군을 확장하고 매출을 높이는 데 도움이 됩니다. 가장 잘 알려진 예시는 자동차 업계에서 찾아볼 수 있습니다. 자동차 제조업체는 소비자가 자동차를 구매하기 전에 커스터마이징할 수 있도록 대리점 및 웹 기반 컨피규레이터를 제공합니다.

뿐만 아니라 자전거, 운동화, 시계, 의류, 가구 등 많은 업계에서는 구매하기 전에 소비자가 제품에 나만의 스타일을 적용해볼 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. 부동산을 구매할 때도 개인화가 가능하다면 어떨까요? 그게 바로 자하 하디드 아키텍츠(Zaha Hadid Architects, ZHA)가 제작한 혁신적인 컨피규레이터의 목표입니다.

세계적으로 유명한 건축사인 ZHA는 온두라스 해안에서 64km 떨어진 카리브해의 섬 개발을 위해 고도로 개인화된 부동산 구매 방식을 개척했습니다.
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개인화되고 합리적인 부동산 개발

베야부(Beyabu)는 온두라스 열대 섬인 로아탄의 부동산 개발 사업으로, 아파트 단지, 통풍이 잘 되는 사무실, 공동 야외 공간을 갖추고 있으며 대부분 아름다운 바다 전망을 자랑합니다. 약 5년의 개발 기간을 거친 프로스페라는 올여름 예비 구매자들의 입찰을 받을 예정입니다. 이 과정이 조금 특별합니다.

잠재적 구매자들은 언리얼 엔진으로 만든 포토리얼한 컨피규레이터에서 원하는 부지를 선택하고 집을 커스터마이징합니다. ZHA가 만든 베야부의 디지털 복제는 사전 정의된 규칙들로 관리되는 심즈(The Sims) 환경과 비슷한 역할을 합니다. 주민들은 인터랙티브 플랫폼에서 3차원 공간 볼륨을 통해 맞춤 유닛의 위치와 크기를 선택할 수 있으며, 이는 선택 사항과 함께 주택소유자에게 제공됩니다.
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건물은 여러 방식으로 구성하거나 쌓을 수 있는 모듈형 블록으로 이루어집니다. 이 목재 골조 주택에는 곡선형 팔라파 지붕과 둥근 발코니가 있는 널찍한 테라스가 딸려 있습니다.
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구매자는 주위 환경을 둘러보며 부지를 건물에 맞게 다양하게 구상해 보고, 주변에 있었으면 하는 편의 시설 등 여러 부분을 고려할 수 있습니다. 발코니에서 보이는 전망이 궁금하다고요? CG 배경의 테라스로 나가서 해 질 녘 바다가 어떤 모습인지, 아침 햇살이 어디로 들어올지 확인할 수 있습니다.
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바닥 구조, 지붕 유형, 설비, 부속품 등 표준화된 컨피규레이션 옵션을 통해 건물을 완전히 개인화할 수 있습니다. 그 결과, 주민들이 의견을 내고 설계에도 일정 부분 참여한 완전 구성형 커뮤니티가 탄생했습니다.
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차세대 기술 융합

ZHA의 컨피규레이터는 큰 그림의 일부에 지나지 않습니다. 그 이면에는 구매자의 설계 요구 사항을 현실에 구현하기 위한 제조 및 생산망이 있습니다. 여기에 관여하는 관계자는 개발사 온두라스 프로스페라(Honduras Próspera), 구조 공학사 AKT II, 환경 및 MEP 공학사 힐슨 모런(Hilson Moran), 특수 목공 및 디지털 제조사 더 서큘러 팩토리(The Circular Factory) 등이 있습니다.

3D 마을을 구성하는 유닛들의 선택과 구성이 끝나면, 제조사가 벽, 지붕, 발코니 등 맞춤형 건물의 구성 요소를 디지털로 제작하기 시작합니다.
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이런 요소는 화장실 가구, 배관, 공조 시스템 등 섬의 일반적인 표준 요소와 함께 직접 배치됩니다. 완성된 건물은 일반적인 부동산 거래처럼 구매자에게 인도됩니다.
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앞으로 ZHA는 제조 업체에 건물 데이터를 공유하기 위해 언리얼 엔진과 각 제조 시설 간의 통합을 구축할 예정입니다. 자하 하디드 아키텍츠의 선임 겸 ZHACODE(전산 및 설계 그룹) 책임자인 샤제이 부샨(Shajay Bhooshan)이 말합니다. “프로젝트 진행 중에 개발한 커스텀 데이터 교환 포맷을 데이터스미스와 통합하기 위해 에픽과 더 서큘러 팩토리와 협의 중입니다. 이를 통해 언리얼 기반의 디자인 투 프로덕션, 엔드 투 엔드 솔루션이 가능해질 겁니다.”
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지속 가능성은 개발의 원동력입니다. 디지털 기술을 채택한 프로스페라는 소비자에게 제공하는 컨피규레이터 기술과 제조 공정에서 사용하는 더 서큘러 팩토리의 마이크로 팩토리 기술 덕분에 UN의 지속 가능한 개발 목표를 달성할 수 있습니다.

중소기업 중심의 탄탄한 지역 경제를 조성하고, 지역 AEC 및 관련 업계의 디지털화와 기술 발전을 도모하고, 저비용으로 규모의 도시 건설을 보여주는 게 프로스페라의 목표입니다.

리얼타임 기술을 통한 부동산 개발 리스크 경감

개발사가 소비자에게 컨피규레이터를 제공했을 때와 기존 방식으로 부동산을 판매할 때를 비교하면 흥미로운 이점이 있습니다. 첫째, 투자 리스크가 줄어듭니다.

리얼타임 컨피규레이터는 고도로 파편화된 건물 건설과 아파트 산업에서 눈에 보이는 것과 최대한 일치하는 상품을 구매자에게 제공합니다. 부샨이 설명합니다. “시각화된 건물, 판매된 건물, 최종적으로 받게 되는 건물 간의 격차가 적은 편입니다. 사실적인 엔드 투 엔드, 디자인 투 프로덕션 솔루션 덕분이죠.”

컨피규레이터는 대규모 투자자들에게 게임화되고 직관적인 의사 결정 프로세스를 제공하여 구매자는 집의 위치, 구조, 기능에 대한 모든 선택의 결과를 실시간으로 확인할 수 있습니다.
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컨피규레이터를 통한 부동산 거래로 혜택을 보는 건 최종 구매자뿐만이 아닙니다. 프로젝트의 모든 관계자는 구매, 설계 및 투자하는 대상을 실제로 보는 것처럼 파악할 수 있습니다. 개발사는 대규모 투자가 이루어지기 전에 확실한 구매자를 확보할 수 있고, 건축가, 엔지니어 및 생산 팀은 이를 상세 업무 지침서로서 활용할 수 있으며 설계할 성능 사양과 정확한 사전 주문 사항을 파악하는 데도 도움이 됩니다.

마지막으로, 컨피규레이터를 사용하면 설계와 건설에 사용되는 3D 데이터를 디지털 트윈으로 변환하고 업데이트하기가 쉽습니다.

언리얼 엔진의 차별점

부샨은 ZHA가 컨피규레이터 베이스 플랫폼으로 언리얼 엔진을 선택하게 된 이유로 데이터스미스 데이터 임포트 및 프렙 툴키트를 비롯한 여러 AEC 중심 기능, 사실적인 픽셀 퀄리티, 플랫폼에 구애받지 않는 브라우저 기반의 픽셀 스트리밍 기능을 꼽습니다.
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또한, 언리얼 엔진은 ZHA가 3D 모델링에 쓰는 오토데스크 마야(Autodesk Maya)는 물론 퀵셀, 섭스턴스(Substance) 등 기타 게임 및 미디어 소프트웨어 툴체인과 호환되고 에픽의 기술 및 고객 지원 서비스가 훌륭하다는 점도 언급했습니다.

컨피규레이터는 레이 트레이싱을 활용해 유닛의 인테리어와 엑스테리어 모두에서 최고의 퀄리티를 보여줍니다. ZHA는 AWS 가상 머신에 호스팅되거나 이글 3D 스트리밍(Eagle 3D Streaming) 서비스를 통한 픽셀 스트리밍으로 고객, 구매자, 기타 관계자와 컨피규레이터 경험을 공유할 수 있습니다.

에픽은 ZHA가 언리얼 개발자 네트워크를 통해 컨피규레이터를 개발할 수 있도록 지원했으며, 에픽 AEC 팀이 ZHA를 직접적으로 돕기도 했습니다. 부샨이 말합니다. “에픽게임즈는 에픽 내부 관계자, 외부 공급업체, 언리얼 엔진 생태계의 잠재적 협력자와 우리를 연결해 주었고, AEC와 관련 업계의 로드맵, 향후 동향과 같은 정보를 지속적으로 제공해 주었습니다.”

부동산 개발의 미래, 리얼타임 컨피규레이터

부샨은 이러한 컨피규레이터 접근법이 앞으로 업계에서 더 널리 사용될 것으로 생각합니다. ZHA에게 있어 이 프로젝트는 일시적인 시도가 아니라 20년 가깝게 준비한 혁신이므로, 부샨은 특히 이 부분에 대해서 긍정적입니다. 부샨이 말합니다. “ZHA는 기술 기반 온라인 마을을 구축한 뒤, 디지털 제조의 발전을 활용하는 자원 효율적이고 지속 가능한 실제 마을을 만들겠다는 아이디어를 아주 오랜 시간에 걸쳐 탄탄하게 진화시켰습니다.”
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이 아이디어는 온두라스의 첫 번째 실제 사례 이전부터 ZHA와 AADRL(Architectural Association Design Research Laboratory, 건축 협회 디자인 연구소)에서 20년 넘게 개발했으며, 지난 5년간 AADRL의 스튜디오 나흐마드-부샨(Studio Nahmad-Bhooshan)에서 기술 개발에 박차를 가했습니다.

언리얼 엔진과 같은 실시간 기술을 차세대 제조 기술과 결합하면 여러 방식으로 화면상의 설계를 실제 건물로 가져올 수 있습니다. 컨피규레이터를 마이크로팩토리와 결합하면 투자 자본이 적고, 지역 공급망을 사용하며, 규정에 부합하는 새로운 마을에 활용할 수 있습니다.

또는 대규모 산업적 택지 개발을 위해 테슬라(Tesla) 스타일의 기가팩토리가 결합되어 사회공동체적 특성을 유지하면서 규모의 경제를 활용할 수 있습니다. 부샨이 말합니다. “특히 3D 프린팅 건설, 토목 건설 분야의 조립식 건축 자재 카탈로그 등 디지털 제조 기술과도 함께 이용할 수 있습니다.”

컨피규레이션 접근법은 별장 외의 건물에도 도움이 됩니다. 이 콘셉트는 사무실, R&D 연구소, 스타트업 인큐베이터 등 어떤 대규모 맞춤형 건물로도 확장할 수 있습니다.

리얼타임 부동산 컨피규레이터는 블록체인 기술과도 결합해 개인 투자자를 위한 분산형 크라우드소싱 부동산 개발과 거래의 길을 열어줍니다. 대규모 기관 투자자만 관여할 수 있고 부분 소유가 불가능한 오늘날의 부동산 개발과는 차원이 다릅니다.

부샨에게 있어 ZHA의 온두라스 프로스페라 컨피규레이터는 빙산의 일각에 불과합니다. 부샨이 말합니다. “우리 팀은 이미 메타버스, 디지털 트윈, NFT, 신생 마을이나 도시와 연계하기 위해 이 디자인 사고와 기술을 적극적으로 확장했습니다.”
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